El distrito Centro se mantiene como el principal núcleo de viviendas de uso turístico (VUT) en Madrid. El 5,9% de su parque de vivienda, es decir, 5.098 pisos, se dedica actualmente al alquiler vacacional. En términos prácticos, casi una de cada 17 viviendas ha dejado de estar disponible para residentes y se orienta a los visitantes que llegan a la capital, que sumaron 11,2 millones en 2025.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a noviembre del año pasado, evidencian que esta concentración es muy superior a la del conjunto de la ciudad, donde la media se sitúa en el 0,82% y 12.637 viviendas, consolidando el corazón de Madrid como el principal foco de VUT.
El desglose por distritos confirma la fuerte presión en Centro, pero el análisis por secciones censales (pequeñas áreas estadísticas que agrupan varias calles dentro de un mismo distrito) permite afinar aún más la radiografía. Esta escala revela microzonas con una presencia especialmente intensa de pisos turísticos que quedaría oculta en el promedio global del distrito.
Uno de los puntos más tensionados es la sección que engloba Puerta del Sol, Canalejas y el entorno de la estación de metro de Sevilla. En este ámbito, donde también se ubica el hotel Four Seasons, las VUT representan el 19,90% del total de viviendas de la sección, hasta 82 inmuebles, lo que supone que casi una de cada cinco casas se destina al alquiler vacacional, una proporción que cuadruplica la media del distrito Centro (5,9%).
Esta ratio es incluso superada en el área delimitada por las calles San Bernardo, Estrella, Concepción Arenal y Gran Vía. En este entorno, la presión de las viviendas turísticas sobre el parque residencial alcanza el 20,33%, con 172 pisos destinados a este uso.
Muy próximo a la Real Casa de Correos, el entorno de la Plaza de Pontejos también registra cifras elevadas, con 92 viviendas turísticas, lo que equivale al 16,79% del total de inmuebles residenciales de la zona. En el espacio comprendido entre Concepción Arenal y Fuencarral la proporción baja ligeramente al 15,88%, aunque el número de VUT es mayor, con 148 viviendas.
La presión de las VUT se deja notar igualmente en el Barrio de las Letras, donde 100 viviendas se destinan a turistas (14,27% del parque); en el área flanqueada por la Carrera de San Jerónimo, la calle Alcalá y el Paseo del Prado (155 VUT y un 14,05%); así como en el entorno de Tirso de Molina y Lavapiés (132 VUT y un 13,98%).
SITUACIÓN DE LAS VUT EN OTROS DISTRITOS
Fuera del distrito Centro, el resto de zonas de Madrid presentan una presencia más moderada de alojamientos turísticos. En Salamanca, las VUT suponen el 1,13% del total de viviendas, 4,7 puntos menos que en Centro, con 903 pisos turísticos frente a los 5.098 del distrito más céntrico.
Por detrás se sitúan Tetuán (1,07% de viviendas turísticas, 874 en total), Chamberí (1,06% y 832), Arganzuela (0,8% y 615), Retiro (0,75% y 427), Moncloa-Aravaca (0,6% y 340) y Chamartín (0,58% y 407).
La presión de las VUT se reduce progresivamente a medida que se aleja el foco del 'kilómetro cero'. Es lo que ocurre en Usera (0,51% de viviendas turísticas, 288 en total), Barajas (0,45% y 101), Carabanchel (0,45% y 501), Ciudad Lineal (0,44% y 453) y Puente de Vallecas (0,41% y 410).
Con porcentajes aún más bajos figuran San Blas-Canillejas (0,37% y 251), Hortaleza (0,34% y 287), Latina (0,3% y 329), Villaverde (0,26% y 158), Moratalaz (0,17% y 72), Fuencarral-El Pardo (0,16% y 170), Villa de Vallecas (0,16% y 80) y, en último lugar, Vicálvaro (0,13% y 41 viviendas), donde apenas una de cada 1.000 viviendas se dedica al alquiler turístico.
VUT CON LICENCIA EN LA CAPITAL
La estadística “Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad”, elaborada por el INE, no se restringe únicamente a alojamientos con licencia en vigor, sino que se basa en información recopilada mediante técnicas de “web scraping”, a través de las cuales programas informáticos extraen datos de las tres principales plataformas de alquiler turístico en España.
Por su parte, el Ayuntamiento de Madrid dispone de un registro de viviendas de uso turístico que operan en la ciudad con el permiso correspondiente. En este sentido, el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, indicó que entre mayo de 2024 y diciembre de 2025 se llevaron a cabo 2.042 inspecciones, en las que se detectaron 1.893 inmuebles destinados a uso turístico en la capital, de los cuales 1.788 funcionaban sin título habilitante.
Según el delegado, en la actualidad hay cerca de 1.400 VUT “legales” en la ciudad. Los últimos datos disponibles en el Portal de Datos municipal, consultados por Europa Press, precisan que existen 1.355 viviendas de uso turístico con licencia urbanística.
El distrito Centro lidera este listado con 220 viviendas autorizadas, seguido por Tetuán (172), Ciudad Lineal (121) y Arganzuela (120). También superan el centenar Chamartín, con 107 VUT con licencia. En un segundo escalón se sitúan Carabanchel (82), Salamanca (79) y Puente de Vallecas (75), mientras que Chamberí alcanza las 60 y Latina suma 54.
En la franja intermedia se encuentran Fuencarral-El Pardo (49), Usera (47) y Retiro (40). En los distritos del arco noreste y suroeste las cifras descienden de forma progresiva: Hortaleza registra 27 viviendas autorizadas y Moncloa-Aravaca, 25. Por debajo de las 20 VUT aparecen Barajas (17), Moratalaz y Villaverde (16 cada uno), San Blas-Canillejas (12), Villa de Vallecas (9) y Vicálvaro (7).
LOS MUNICIPIOS DEL NORTE DE LA SIERRA, TAMBIÉN BAJO PRESIÓN
De acuerdo con los registros de la Comunidad de Madrid, actualmente existen unas 11.000 viviendas turísticas en toda la región. El INE eleva la cifra a 15.309 en noviembre de 2025, frente a las 18.555 contabilizadas en mayo del mismo año (-19,17%), un volumen que venía descendiendo desde el máximo anotado en agosto de 2024 (22.435). En el conjunto regional, la presión de las VUT sobre el parque residencial apenas llega al 0,52%, según Estadística.
El análisis detallado por secciones censales, que muestra descensos en casi toda la región, confirma, al igual que en la capital, un incremento de la presencia de viviendas turísticas en varios municipios del norte de la Sierra madrileña.
En esta zona, Madarcos se sitúa como el punto más tensionado, con un 9,68% de viviendas turísticas sobre el total (9 VUT en cifras absolutas). Le siguen Piñuecar-Gandullas (6,67% y 17), Braojos de la Sierra (6,30% y 15), Prádena del Rincón (5,83% y 12), Horcajuelo de la Sierra (6,06% y 10) y Robregordo (5,06% y 8 viviendas turísticas).