El coste de levantar vivienda de obra nueva continúa encareciéndose y suma un incremento del 32,18% entre 2020 y 2025, hasta alcanzar los 1.105 euros por metro cuadrado en vivienda plurifamiliar, de acuerdo con el II Barómetro de la Promoción elaborado por UVE Valoraciones a partir de su actividad de “project monitoring” sobre promociones residenciales actualmente en desarrollo.
Solo en 2025, el coste de ejecución unitario por contrata registró un avance del 3,66% frente a 2024, cuando se situaba en 1.066 euros por metro cuadrado, según datos obtenidos de contratos firmados entre promotores y constructoras independientes para promociones de más de diez viviendas de obra nueva en municipios peninsulares con más de 50.000 habitantes.
Pese a este repunte de precios, el comportamiento comercial se mantiene firme: en las promociones con más del 90% de la obra ya realizada, el 93,15% de las viviendas estaban vendidas al cierre de 2025, con las cooperativas alcanzando porcentajes de ventas superiores a la promoción convencional y las viviendas unifamiliares comercializándose antes que las plurifamiliares durante buena parte del desarrollo de la obra.
En lo que respecta al esquema de ejecución, el 79% de los proyectos se lleva a cabo a través de una constructora independiente, el 10% mediante empresas pertenecientes al mismo grupo empresarial y en el 11% es el propio promotor quien asume también la función constructora. La tipología de tres dormitorios concentra el 49% de la oferta, seguida por la vivienda de dos dormitorios, con un 33%.
Seis de cada diez promociones superan las 25 viviendas y la media se sitúa en 48 unidades por proyecto (55 en plurifamiliar y 18 en unifamiliar). Además, el 80% de las promociones corresponde a vivienda plurifamiliar, que aglutina el 92% de las viviendas que se edifican.
La vivienda protegida pierde presencia en el mercado
La vivienda protegida continúa reduciendo su peso y supone ya únicamente el 13% de las promociones (tres puntos menos que un año antes) y el 21% de las viviendas (siete puntos menos). No obstante, sigue vinculada a proyectos de mayor dimensión, con una media de 77 viviendas frente a las 44 de la vivienda libre. Las cooperativas, por su lado, muestran un tamaño medio ligeramente inferior al de la promoción convencional (46 frente a 48 viviendas).
El informe destaca asimismo que en las cooperativas el peso relativo del suelo y de los gastos asociados es más elevado que en la promoción tradicional debido a la ausencia de margen del promotor, lo que condiciona la configuración de la estructura de costes de este tipo de proyectos.
Avances en eficiencia energética de la obra nueva
Paralelamente, mejora la eficiencia energética del parque residencial de nueva construcción: el 73% de las promociones alcanzó en 2025 la calificación A en consumo energético, ocho puntos más que en 2024, y el 84% logró la letra A en emisiones, cuatro puntos más. El comportamiento es especialmente favorable en vivienda unifamiliar, en promociones en cooperativa, en proyectos destinados al alquiler y en vivienda protegida.
Según el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, pese al fuerte aumento acumulado de los costes de construcción desde 2020, la demanda de obra nueva se mantiene “sólida”, como pone de manifiesto el elevado grado de comercialización de las promociones que se encuentran en su tramo final de ejecución.