El déficit acumulado de vivienda en España supera actualmente las 800.000 unidades, un problema que se concentra sobre todo en las grandes urbes y en las áreas de mayor atractivo turístico, de acuerdo con las cifras recopiladas por UVE Valoraciones.
La firma de tasación detalla que, para evitar este desajuste prolongado entre oferta y demanda, en España habría sido necesario levantar una media de entre 200.000 y 250.000 viviendas al año durante más de 15 años consecutivos.
Esta falta de inmuebles disponibles ha derivado en un encarecimiento notable del mercado residencial, con incrementos de precios de entre el 12% y el 13% en tasa interanual, directamente vinculados a la escasez de oferta.
NO ES UNA BURBUJA INMOBILIARIA
Aunque la tensión en los precios es evidente, el estudio matiza que la situación actual no equivale a una burbuja inmobiliaria como la que explotó en 2008. En 2006, el valor de la vivienda se situaba un 47,3% por encima del PIB, mientras que en el tercer trimestre de 2025 ese desfase se redujo al 14,4%, por debajo también del 36,1% registrado a comienzos de los años 90.
Asimismo, UVE Valoraciones subraya que el fuerte encarecimiento responde en gran medida al repunte de la inflación, que erosiona el poder adquisitivo del dinero y empuja al alza los precios en términos nominales, pero no en términos reales. De hecho, precisa que, en el conjunto del país, únicamente en Baleares los precios de la vivienda han rebasado los máximos alcanzados en 2006 y 2008.
MADRID Y BARCELONA: LOS MERCADOS MÁS TENSIONADOS
Los mercados más tensionados se localizan en 19 provincias, con especial incidencia en Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga, territorios que se caracterizan por un elevado peso de la vivienda usada, altos volúmenes de compraventas y una “oferta claramente insuficiente”.
De cara al corto plazo, las previsiones para 2026 tampoco apuntan a una mejora sustancial: la tasadora anticipa que los precios, en términos nominales, avanzarán entre el 4% y el 6%, si bien estima una cierta moderación de estas subidas a partir de 2027.