El presidente del Instituto de Crédito Oficial (ICO), Manuel Illueca, ha abogado por que los fondos de inversión tomen un papel protagonista en el desarrollo del mercado de alquiler asequible en España, al considerar que la Administración Pública, por sí sola, no dispone de los recursos necesarios para afrontar este desafío de vivienda.
“Esto no lo va a resolver la Administración (...). Como no seamos capaces de construir una industria que proporcione rentabilidades a medio y largo plazo razonables, no vamos a resolver el problema”, ha señalado Illueca durante su intervención en el 32º Encuentro Financiero, organizado por Deloitte y “ABC”.
En su análisis, ha recalcado que “una combinación de fondos de 'private equity' con la entrada de la banca (...) es lo que va a resolver el problema del alquiler asequible en nuestro país”, insistiendo en la necesidad de articular un ecosistema estable que atraiga capital privado hacia este segmento.
Illueca ha explicado que el acceso a la vivienda no se corrige con una inyección puntual de recursos, sino que se enfrenta a una “brecha” creciente derivada de la “dinámica poblacional” de España. A su juicio, “la cuestión de la demanda de vivienda va a seguir aumentando. El cambio de patrón demográfico es obvio”, lo que obliga a diseñar soluciones sostenidas en el tiempo.
En este contexto, ha defendido que la función de un banco público como el ICO va más allá de corregir fallos de mercado. Según ha indicado, en muchas ocasiones “no se trata de mitigar fallos de mercado, sino de crear mercados” con una perspectiva de largo plazo, que posteriormente se conviertan en oportunidades de negocio para el sector privado.
No obstante, ha advertido de que el marco regulatorio debe permitir a instituciones como el ICO asumir un mayor nivel de riesgo y reforzar sus recursos propios para poder impulsar esos nuevos mercados. “Esta claro que hay segmentos donde el papel del ICO es absolutamente imprescindible”, ha subrayado.
A su entender, el ICO debe actuar como catalizador inicial demostrando que el alquiler puede ser un negocio rentable, de forma que, una vez consolidado el modelo, el capital privado pueda relevar progresivamente a la financiación pública. “Si el ICO es capaz de dar financiación a largo plazo, va a ser fácil par la banca hacer propio ese negocio”, ha añadido.
Las palabras de Illueca llegan justo un día después de que el organismo haya lanzado una convocatoria dotada con 676 millones de euros destinada a impulsar la vivienda en alquiler asequible mediante vehículos financieros especializados en proyectos de vivienda social y asequible en alquiler.
Con esta nueva línea, el ICO tendrá la posibilidad de participar en el capital de fondos de inversión especializados, con aportaciones que oscilarán entre 10 y 100 millones de euros por cada operación, sin superar en ningún caso el 49% del volumen total del vehículo. De esta forma, la inversión pública se utilizará como elemento tractor para canalizar capital privado hacia iniciativas con impacto social directo.
En su conjunto, y teniendo en cuenta tanto las entradas de capital como la financiación complementaria asociada, el programa aspira a movilizar hasta 4.500 millones de euros destinados al desarrollo de vivienda en alquiler asequible.
Además, esta convocatoria marca el punto de partida operativo del Fondo “España Crece”, que combinará instrumentos de capital y líneas de crédito con el objetivo de favorecer la construcción de hasta 15.000 viviendas anuales, reforzando así la oferta de alquiler asequible en el país.