Las dos mayores socimis españolas, Merlin Properties y Colonial SFL, junto con el área de Real Estate de PwC, han reclamado a la Administración una relajación de la normativa inmobiliaria para evitar un problema "muy grave" en el mercado residencial por la insuficiente oferta disponible.
Así lo han expuesto los consejeros delegados de Merlin y Colonial, Ismael Clemente y Pere Viñolas, respectivamente, y el socio responsable de Deals Real Estate de PwC España, Javier Kindelán, durante el desayuno informativo de Europa Press "M&A, una oportunidad para el crecimiento" centrado en el sector inmobiliario.
Kindelán ha instado a impulsar esa mayor flexibilidad regulatoria para poder responder con más rapidez a la necesidad de ajustar la oferta a la demanda, por ejemplo, mediante la reconversión de espacios de oficinas en viviendas.
En esta línea, tanto Viñolas como Clemente han valorado positivamente las medidas aplicadas por la Comunidad de Madrid en este campo, donde se concentra buena parte del millón de metros cuadrados de oficinas que se han transformado e incorporado al parque residencial.
"Hace falta un marco legal que te ayude a hacer esas cosas, que aporte flexibilidad. O se hacen cosas o el problema va a ser muy grave", ha afirmado el directivo de Colonial, subrayando la urgencia de adaptar la regulación.
"Madrid lo está haciendo muy bien. Si no tuviésemos medidas como la conversión de oficinas a viviendas, la tapa de la olla exprés ya estaría en el techo", ha añadido el consejero delegado de Merlin, aludiendo a la presión creciente sobre la oferta de vivienda.
El papel del flex living en el mercado
En cuanto a otra fórmula que está ganando presencia en el sector, el denominado 'flex living', Viñolas ha considerado que es "solo un parche", al recordar que las familias demandan "viviendas estables y no temporales". A su juicio, "Si la Administración te va a meter el dejo en el ojo, con control de precios, etc., el 'flex living' es una válvula de escape, pero es solo un parche".
Pese a estas advertencias, el directivo de PwC ha calificado el momento actual de la inversión inmobiliaria en España como "muy positiva", asegurando que existe "mucho apetito e interés por el país", gracias a los "sólidos fundamentales" de todos los segmentos: vivienda, oficinas, centros comerciales y hoteles.
España, polo de atracción para el capital
En la apertura del encuentro, el socio responsable de Transacciones en PwC España, Carlos Fernández Landa, ha subrayado que España se ha consolidado como "uno de los sitios preferidos para los inversores inmobiliarios".
Fernández Landa ha destacado la profunda transformación del ladrillo, que ha pasado de percibirse como un sector "obsoleto y clásico" a ser visto como "innovador y con un enfoque claro en la creación de valor", gracias a la apuesta por la gestión activa de los activos y la optimización de la estructura financiera.
Oficinas: impacto del teletrabajo y referencia a EE.UU.
En el segmento de oficinas, núcleo de actividad de Colonial, su consejero delegado ha reconocido que este mercado arrastra el impacto de la peor coyuntura que atraviesan las oficinas en Estados Unidos.
Por su parte, el máximo ejecutivo de Merlin, Ismael Clemente, ha defendido que las oficinas viven ahora con el teletrabajo un proceso similar al que afrontaron los centros comerciales con la irrupción del comercio electrónico. "Se decía que iban a desaparecer y continúan vivos y con muy buena salud", ha señalado, relativizando los augurios más pesimistas.
Centros de datos y logística: retos y oportunidades
Clemente se ha referido también a la línea de negocio de centros de datos, remarcando que la compañía está aprovechando la oportunidad de crecimiento, aunque con prudencia ante las cuatro grandes barreras de este segmento: la tecnología necesaria, las fuertes necesidades de capital, la situación de oligopolio de los clientes (las grandes tecnológicas mundiales) y la regulación. Sobre este último punto, ha precisado que en España los trámites administrativos para poner en marcha un centro de datos suponen un obstáculo relevante.
En cuanto a la logística, Clemente ha descrito un escenario de "sobreoferta" en los últimos años, si bien considera que la penetración del comercio electrónico continuará avanzando y terminará absorbiendo el excedente de naves logísticas actualmente desocupadas.