El precio medio de la vivienda de obra nueva ha acelerado su escalada al cierre de diciembre, con un avance interanual del 8,9% y un aumento del 4,7% en el semestre, hasta situarse en un máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado. Este encarecimiento se produce en un escenario de demanda al alza, financiación todavía competitiva y una oferta limitada, en especial en algunos mercados concretos.
De acuerdo con el nuevo informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación, el crecimiento del valor de la vivienda nueva al término de 2025 alcanza el nivel más elevado de los últimos 19 años. Con estos precios, una vivienda tipo de 100 metros cuadrados se situaría en los 329.800 euros.
Las proyecciones de Sociedad de Tasación indican que la senda de incrementos en el precio medio de la vivienda nueva se prolongará en los próximos meses. Para el cierre del primer trimestre de 2026, el estudio anticipa un precio medio de 3.365 euros por metro cuadrado, lo que implicaría un repunte interanual del 8,9% y, en términos semestrales, algo más moderado (+4,3%).
“El mercado residencial en 2025 ha mantenido un elevado nivel de actividad, consolidando la fase expansiva del ciclo inmobiliario, aunque estamos empezando a apreciar señales de madurez a medida que los precios se aproximan a los límites de accesibilidad de la demanda”, ha señalado la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva.
Cataluña, Madrid y País Vasco concentran los precios más elevados
Por comunidades autónomas, Cataluña (5.288 euros por metro cuadrado), la Comunidad de Madrid (5.172 euros) y el País Vasco (3.582 euros) se sitúan como las regiones con el precio de la vivienda nueva más alto de España en términos absolutos.
Estas tres autonomías rebasan la media nacional y, junto a ellas, otras seis comunidades marcan también máximos en la serie histórica de precios de vivienda nueva: Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Galicia.
En cuanto al comportamiento de los precios durante el último año, todas las autonomías han registrado incrementos, con variaciones positivas que van desde el 4,4% de Asturias hasta el 10,7% de Madrid, que se coloca como la región con mayor encarecimiento.
Tras la capital, destacan las subidas de Baleares (+10,1%), Cataluña (+9,6%) y la Comunidad Valenciana (+8,6%). En el lado opuesto, únicamente dos comunidades muestran aumentos inferiores al 5%: Asturias (+4,4%) y Castilla-La Mancha (+4,8%).
Además, en 14 de las 52 capitales de provincia, incluidas las dos ciudades autónomas, el precio de la vivienda nueva ya se encuentra en máximos de la serie histórica de Sociedad de Tasación: Barcelona, Madrid, San Sebastián, Bilbao, Palma de Mallorca, Málaga, Valencia, A Coruña, Las Palmas, Ceuta, Lugo, Ourense, Pontevedra, Ceuta y Melilla.
Comprar una vivienda exige 7,6 años de salario íntegro
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación —que mide los años de sueldo bruto que un ciudadano debe destinar para adquirir una vivienda tipo— se ha colocado en 7,6 años en el cuarto trimestre de 2025, tras un ligero repunte del 0,2% frente al trimestre previo.
En tasa interanual, el aumento ha sido algo mayor (+1,7%), si bien el indicador permanece relativamente estable desde mediados de 2022.
Por regiones, Baleares continúa situándose muy por encima de la media nacional, pese a haber reducido el esfuerzo un 3,7% respecto a un año antes, hasta los 19,4 años de salario íntegro necesarios para comprar una vivienda en diciembre de 2025.
En el resto del territorio, los resultados son dispares y van desde los 4,9 años de sueldo requeridos en Extremadura para la compra de una vivienda, hasta los 10,2 años necesarios en la Comunidad de Madrid, un nivel que no se veía desde 2012.
Por otro lado, el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación ha encadenado su octavo trimestre consecutivo al alza y se sitúa en un nuevo máximo histórico, con 59,2 puntos sobre 100 en diciembre, lo que supone un incremento interanual del 7,7%.
El coste de construcción se incrementa un 3,3% interanual
El coste de construcción de vivienda nueva ha alcanzado los 1.360 euros por metro cuadrado en diciembre, lo que representa un aumento trimestral del 2,8% y una subida del 3,3% en términos interanuales, manteniendo un ritmo de avance sostenido en el actual contexto de reactivación de la promoción residencial.
La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.273 euros por metro cuadrado, mientras que la correspondiente a bajo rasante se ha colocado en 489 euros.
El informe explica que este encarecimiento se produce en un entorno condicionado por restricciones de capacidad productiva, tanto por la falta de mano de obra cualificada como por la estructura empresarial del sector.
A corto plazo, la anticipación de nuevas exigencias técnicas y normativas, especialmente las vinculadas a la próxima revisión del Código Técnico de la Edificación, consolida un escenario de presiones alcistas sobre los costes, que previsiblemente se prolongarán durante los próximos trimestres.
El 76% de las nuevas viviendas tiene etiqueta A en emisiones
La obtención de la calificación energética A se está afianzando como un elemento clave en el mercado de vivienda nueva. Según el informe, el 72% de las obras iniciadas en 2023 contaba con una calificación energética de emisiones de tipo A, porcentaje que subió al 79% en 2024 y que en 2025 se ha situado en el 76% de las promociones iniciadas.
Para el segundo semestre de 2025, el estudio analiza 423.657,08 metros cuadrados construidos, equivalentes a 3.216 viviendas iniciadas en este periodo.
En lo relativo al consumo energético, el 71% de las obras que arrancaron en 2025 presenta la máxima eficiencia en consumo de energía. Es el dato más elevado de los últimos años, por encima del registro de 2024 (66%) y del de 2023 (54%), lo que pone de manifiesto un avance significativo hacia la sostenibilidad en el sector de la construcción.