El 45% de los municipios españoles experimenta subidas interanuales superiores al 10% en términos nominales, con especial concentración en las provincias de Madrid, Málaga, Alicante, Valencia, Cádiz y Asturias, de acuerdo con la estadística de “Municipios relevantes” de la consultora y tasadora inmobiliaria Tinsa correspondiente a diciembre de 2025.
Según este informe, el encarecimiento de la vivienda acelera su ritmo en el 68% de los municipios secundarios analizados, se mantiene estable en el 22% y solo se frena ligeramente en el 11% restante.
Las alzas se extienden de forma generalizada y 38 de los 84 municipios incluidos en el estudio han incrementado sus precios por encima del 10% nominal. En conjunto, las variaciones interanuales del valor de la vivienda se mueven en una horquilla que va del 22,6% al -3,5% en términos nominales.
Entre las localidades con mayores repuntes, por encima del 15% nominal, figuran Torrejón de Ardoz en Madrid, Benidorm en Alicante; Parla en Madrid; Jerez de la Frontera en Cádiz; Vélez-Málaga; Torrevieja y Elche en Alicante y Fuenlabrada y Móstoles en Madrid. Son, en su mayoría, municipios turísticos de litoral y áreas del entorno metropolitano de la capital.
El 60% de los municipios supera el precio medio nacional
En seis de cada diez municipios analizados (60%) los precios medios se sitúan por encima de la media nacional, fijada en 2.091 euros por metro cuadrado, con municipios del entorno de Madrid, Barcelona, Vizcaya y Marbella encabezando la clasificación.
El estudio refleja un abanico de precios que va desde los 4.492 euros por metro cuadrado de Pozuelo de Alarcón (Madrid) hasta los 838 euros por metro cuadrado de Linares (Jaén).
Los importes más altos, por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado, se concentran en municipios de las coronas metropolitanas de Madrid, en Marbella (Málaga), en localidades del área metropolitana de Barcelona y en Getxo (Vizcaya).
Además, el 93% de los municipios estudiados muestra precios medios inferiores a los de la capital de su provincia, con diferencias que alcanzan hasta el -61%. Únicamente cinco municipios costeros registran precios superiores a los de su capital provincial: Marbella, Benidorm, Vigo, Gijón y Getxo.
Paralelamente, en el 25% de los municipios del informe los precios se sitúan por encima del valor medio de sus respectivas provincias.
Ocho municipios presentan una tasa de esfuerzo crítica
En 22 municipios (26%) la tasa teórica de esfuerzo para la compra de vivienda rebasa el 35%, nivel considerado razonable. Dentro de este grupo, ocho localidades alcanzan el 45%, umbral calificado como crítico, con los mayores desajustes localizados en municipios costeros de Málaga, Alicante y Cádiz.
Los ocho municipios con esfuerzo superior al 45% crítico se ubican en el arco mediterráneo y la costa de Cádiz. Son Marbella (76%), Benidorm (63%), Torrevieja (63%), Vélez-Málaga (54%), Sanlúcar de Barrameda (52%), Orihuela (48%), Chiclana de la Frontera (46%) y El Puerto de Santa María (45%).
En el tramo de esfuerzo comprendido entre el 35% y el 45%, por encima de lo razonable pero aún por debajo del nivel crítico, se sitúan otros 15 municipios, localizados principalmente en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona, en Jerez de la Frontera y San Fernando, ambos en la costa de Cádiz, y en Portugalete, en Vizcaya.