El aumento del precio de la vivienda se aceleró en el primer trimestre del año, con un repunte interanual del 16,4%, hasta situarse en 2.012 euros por metro cuadrado, y un avance del 2,5% frente al trimestre precedente, de acuerdo con el informe de vivienda Gesvalt.
De este modo, comprar una vivienda tipo de 90 metros cuadrados supone ahora un desembolso medio de 181.080 euros, lo que se traduce en 25.560 euros más que hace un año.
En consecuencia, se prolonga la senda alcista ya observada en 2025, con un mercado que opera en niveles cada vez más cercanos a los máximos del ciclo anterior. Pese a ello, el precio medio nacional continúa un 15% por debajo del techo marcado en 2007.
La fortaleza del mercado se sustenta en el crecimiento sostenido tanto de las compraventas como de la firma de hipotecas, lo que refleja un mayor dinamismo del crédito.
A este contexto se suma el mayor empuje de la promoción residencial: los visados de dirección de obra alcanzaron las 139.016 unidades, un 8,8% más que un año antes, situando a Andalucía como la comunidad con mayor número de visados en 2025, con el 24% del total.
No obstante, este avance no se traduce todavía en un incremento similar de la oferta efectiva, ya que los certificados finales de obra caen un 9,8%, hasta 88.254 viviendas, lo que pone de manifiesto el desfase que se arrastra desde hace varios trimestres entre el arranque de nuevas promociones y su llegada efectiva al mercado.
Desde la consultora han advertido de que, si no se incrementa el ritmo de finalización de obras ni se impulsa la construcción de nuevos proyectos, el mercado podría tensionarse aún más por la escasez de oferta disponible.
El precio sube en todas las comunidades autónomas
En el primer trimestre, todas las comunidades autónomas volvieron a anotar aumentos interanuales en el precio medio de venta, con los mayores repuntes localizados en la Región de Murcia (+19,%), la Comunidad de Madrid (+16,4%) y Asturias (+15,9%).
Así, Baleares se mantiene a la cabeza del ranking autonómico, con un precio medio de 3.439 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.298 euros) y el País Vasco (2.751 euros). En el extremo contrario, Extremadura, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Galicia y La Rioja continúan entre las regiones más baratas, con un valor medio por debajo de los 1.300 euros.
El alquiler retrocede en Barcelona y Girona
En el ámbito provincial, el mercado del alquiler intensifica su escalada en varias provincias del interior, con Segovia (+15,4%), Toledo (+14,7%) y Ciudad Real (+14,6%) liderando las subidas. Por el contrario, Barcelona (-1,7%) y Girona (-0,7%) registraron descensos puntuales.
Pese a estas caídas, las rentas más elevadas siguen concentradas en los principales focos urbanos y turísticos, con Barcelona a la cabeza con 23,30 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid (22,59 euros) y Baleares (20,29 euros).