El coste medio de venta de una vivienda estándar en España, tomando como referencia un piso de unos 90 metros cuadrados, se ha incrementado un 32,80% en los últimos cinco años. Según el portal inmobiliario Pisos.com, el precio ha pasado de 164.453 euros en 2020 a 218.393 euros en 2025, de acuerdo con su último análisis sobre la evolución del mercado residencial en el país.
El informe, al detallar el comportamiento por comunidades autónomas, subraya tres territorios con repuntes superiores al 50% entre 2020 y 2025: Baleares (+62,52%), Madrid (+53,45%) y Comunidad Valenciana (+51,76%). El estudio atribuye estos fuertes avances, principalmente, a la elevada presión de la demanda turística y a la limitada disponibilidad de suelo edificable.
En el lado opuesto, las autonomías donde los precios han subido de forma más contenida, por debajo del 6% en el mismo intervalo, son Extremadura, con un incremento del 5,12%, y Castilla y León, con un 5,84%.
Si se desciende al análisis provincial, el ‘top 5’ de provincias con mayores encarecimientos está encabezado por Santa Cruz de Tenerife (+62,88%), seguida de Baleares (+62,52%), Málaga (+62,02%), Alicante (+58,21%) y Madrid (+53,45%). No obstante, el informe también recoge territorios donde los valores de venta han retrocedido en el último lustro, como Palencia (-7,10%) o Zamora (-6,80%).
En cuanto a las capitales de provincia, Palma de Mallorca se sitúa al frente de las subidas, con un avance del 70,27%, al pasar de 280.586 euros en 2020 a 477.754 euros en 2025. Tras ella se colocan Málaga (+67,44%), Alicante (+64,18%) y Valencia (+64,07%).
“El mercado inmobiliario español atraviesa una crisis de accesibilidad sin precedentes, con incrementos que duplican ampliamente la inflación acumulada en el periodo”, ha señalado el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.