El coste medio de la vivienda en España sigue encareciéndose tras anotar un incremento interanual del 7,4%, hasta alcanzar los 2.085 euros por metro cuadrado al cierre de 2025. Se trata del valor más alto desde diciembre de 2007, de acuerdo con el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Sociedad de Tasación.
Para este ejercicio, el estudio anticipa una desaceleración en el ritmo de avance, aunque los precios continuarían registrando subidas destacadas, con un repunte cercano al 7,2% interanual en el ecuador del año.
En cuanto al número de operaciones, el informe prevé que el volumen de compraventas se mantenga en cotas elevadas, en línea con el año anterior y sin aumentos adicionales de calado. Esta evolución estará muy ligada a la senda de los tipos de interés, a la capacidad para incrementar la oferta de vivienda asequible y al entorno macroeconómico, elementos que marcarán el equilibrio entre demanda y oferta en el mercado residencial.
“La actividad del mercado se mantiene en niveles elevados, pero comienza a evidenciar ciertas limitaciones. Esta dinámica se aprecia especialmente en aquellas zonas donde la presión de la demanda sobre la oferta disponible es más intensa, lo que sigue impulsando los niveles de precios, a la vez que dificulta el acceso, pudiendo empezar a condicionar la evolución de la propia actividad”, ha expuesto la “senior advisor” y directora de instituciones de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva.
Por territorios, la Comunidad de Madrid anota el mayor repunte interanual del precio de la vivienda (+8,8%) y el importe medio más alto, con 3.422 euros por metro cuadrado. A continuación se sitúan Baleares (2.994 euros) y Cataluña (2.872 euros).
En el lado contrario, Extremadura registra el precio medio más reducido, con 1.024 euros por metro cuadrado. En términos generales, todas las comunidades autónomas superan el umbral de los 1.000 euros por metro cuadrado, lo que evidencia un encarecimiento extendido en todo el país, especialmente acusado en las áreas con mayor tensión de la demanda.
Casi ocho años de sueldo íntegro para comprar una vivienda
Según el informe, una persona necesita 7,8 años de salario íntegro para adquirir una vivienda media en España al cierre del primer trimestre de 2026, lo que implica un aumento del 2% respecto al trimestre anterior y del 3,6% en tasa interanual.
Al mismo tiempo, el Índice de Accesibilidad se sitúa en 84 puntos tras descender un 3,4%, por debajo del nivel de equilibrio (100), lo que pone de manifiesto un deterioro en la capacidad de compra de los hogares.
El documento recoge además un leve retroceso trimestral del 0,7% en el Índice de Confianza del sector inmobiliario, que baja hasta los 58,7 puntos en marzo de 2026, frente a los 59,2 puntos del periodo precedente.
Aun con este ajuste, la variación interanual del indicador sigue siendo positiva, con un crecimiento del 2,8%. El Índice de Confianza del sector inmobiliario refleja la percepción y las expectativas de profesionales y consumidores sobre la situación del mercado.