La inmobiliaria Engel & Völkers ha constatado un incremento de la desigualdad territorial en el mercado residencial español, con una brecha de precios que alcanza hasta el 70% entre comunidades como Madrid y Extremadura.
“Ya no podemos hablar del mercado español en singular, sino de mercados, concretamente de micromercados entre comunidades, pero también dentro de las propias ciudades”, ha especificado su presidente en el mercado ibérico y Sudamérica, Juan Galo Macià, en la presentación del último informe de la compañía.
En paralelo, la firma observa un avance del segmento de lujo en áreas 'premium' y una transformación en el perfil del comprador, que ahora se caracteriza por una mayor solvencia y por prescindir, en muchos casos, de financiación hipotecaria para cerrar la compra.
En esta línea, hasta el 95% de las operaciones formalizadas por Engel & Völkers en Marbella se realizaron sin financiación en 2025, y más del 40% de las transacciones en las zonas 'prime' de Madrid se cerraron igualmente al contado, lo que evidencia el peso creciente de este cliente con alto poder adquisitivo.
No obstante, los importes más elevados ya no se limitan a enclaves tradicionalmente exclusivos como el barrio de Salamanca en la capital, donde el valor medio se sitúa en 9.672 euros por metro cuadrado (casi un millón de euros por una vivienda de 100 m2). Estas cifras se están trasladando a otros barrios como Sanchinarro, donde el precio medio alcanza ya los 6.096 euros por metro cuadrado (unos 610.000 euros para 100 m2).
MÁS COMPRADORES EXTRANJEROS
El principal motor de esta dinámica es el comprador internacional, que concentra hasta el 60% de las operaciones en inmuebles de más de un millón de euros, mientras que por debajo de ese importe sigue predominando el comprador nacional.
En consecuencia, tras el barrio de Salamanca en Madrid, las áreas con precios más elevados de España se sitúan en destinos turísticos como Marbella o la Costa Brava, con valores de 9.133 y 7.857 euros por metro cuadrado, respectivamente. El director de Operaciones Comerciales de la inmobiliaria, Joan Canela, ha subrayado que “no solo hay actividad, sino también confianza en la inversión en propiedades 'premium'”.
“El lujo sigue siendo un pilar fundamental en los mercados de Costa Brava, Marbella y Baleares, pero también se ha diversificado hacia otras zonas como la Costa Blanca. La demanda sigue sostenida por compradores internacionales de alto poder adquisitivo, especialmente británicos, alemanes y estadounidenses, al ser España un destino estratégico en Europa por su calidad de vida y por su rentabilidad frente a otros mercados”, ha apuntado la directora de expansión y franquicias de Engel & Völkers Iberia, Bárbara García.
Mirando a 2026, Juan Galo Macià ha pronosticado que será el ejercicio de la transformación, después de un 2024 de recuperación y un 2025 marcado por la aceleración. Para este año, no anticipa incrementos de precios tan intensos como los del ejercicio anterior y prevé que la actividad se desarrolle de forma más “racional y prudente”.