Rivoli Asset Management, una gestora independiente de inversiones y activos inmobiliarios, ha finalizado la adquisición del centro comercial Ballonti, ubicado en Portugalete, Vizcaya, por un montante cercano a los 120 millones de euros. La firma CBRE, que ha ofrecido asesoramiento durante la venta, junto a Eversheds Sutherland, Garrigues, Arcadis y GMD en aspectos legales y técnicos, ha informado sobre esta operación.
Este movimiento se inserta en un entorno de «elevado interés» por el ámbito retail en el territorio español, destacándose por su «gran actividad y atractivo para los inversores». Las entidades vendedoras fueron Bilball Centre Investments y Ballon Investments.
Con esta operación, la gestora, dirigida en su división de inversiones por Pablo Gómez-Almansa, consolida su posición en el sector del capital riesgo inmobiliario en España con «sólidas adquisiciones muy dominantes en su zona de influencia», según palabras de los expertos de CBRE.
La inversión contó con la participación de clientes «private Wealth» de Banco Santander (SPREA), bajo la dirección de Julián Crespo, ‘global head real estate’ de la institución financiera.
BALLONTI
Desde su apertura en 2008, Ballonti ofrece una superficie bruta alquilable de 53.000 m2 y recibe anualmente más de 6 millones de visitas, habiendo experimentado un crecimiento sostenido en sus ventas, con récords alcanzados en 2024.
Entre sus logros se incluyen la inauguración del primer Primark y el primer Half Price en el País Vasco, lo cual «ha contribuido a posicionarlo como un punto de entrada para nuevas marcas en el mercado español», resaltan desde la gestora. Con una ocupación del 98% y un conglomerado de 108 locales comerciales, el centro también ostenta la certificación BREEAM, «reflejando su compromiso con la sostenibilidad».
Pablo Gómez-Almansa ha comentado que «Ballonti conjuga calidad inmobiliaria y solidez financiera de cash flow. Estos atributos permiten alcanzar la valoración de 500 millones invertidos en los últimos 11 meses en operaciones de ‘private equity’ del sector retail español».
Javier Abarca, director de inversión de Rivoli AM, ha destacado que «Ballonti aprueba con nota nuestro riguroso criterio de selección de inversiones que segmenta activos de demostrado éxito orgánico, con las adecuadas estructuras de financiación».
Finalmente, Paul Santos, ‘head de retail’ de CBRE, ha indicado que «esta operación es una nueva muestra del gran interés por los centros comerciales. Se trata de un mercado que está mostrando una gran solidez, con cifras récord de afluencias y ventas». «Los fundamentales macroeconómicos de España siguen siendo positivos, lo que augura buenas perspectivas para el comercio», ha concluido.