La Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) ha difundido los resultados de una encuesta propia en la que concluye que el 38% de las viviendas de uso turístico (VUT), alrededor de 64.000 inmuebles, no han logrado obtener el número de registro estatal duplicado, a pesar de que “siguen siendo plenamente legales”.
La presidenta de Fevitur, Silvia Blasco, señala en un comunicado que el origen del problema “no es el incumplimiento de los requisitos legales autonómicos”, sino el “no cumplimiento de requisitos registrales impuestos por los Registradores de España” y que, según subraya, son “ajenos a la normativa turística y no exigidos por ninguna ley sectorial”.
Blasco detalla que estas VUT continúan siendo “plenamente legales” conforme a la regulación autonómica, pero que, aun así, han desaparecido de las plataformas digitales como consecuencia de la aplicación del Real Decreto 1312/2024.
“Se trata, por tanto, de una restricción artificial del acceso al mercado que no combate la ilegalidad, sino que penaliza al operador legal, reduce la oferta disponible y genera inseguridad jurídica”, sostiene la presidenta de la federación.
Asimismo, incide en que los mensajes que celebran la caída del número de VUT en las plataformas “confunden conceptos básicos del mercado inmobiliario” y conducen a conclusiones “que no se sostienen ni económica ni jurídicamente”.
En esta línea, Fevitur defiende que el descenso de anuncios ‘on line’ no implica “crear vivienda, ni a abaratar precios, ni a reducir los problemas estructurales del acceso a la vivienda en España” y remarca que el efecto de las VUT sobre el mercado residencial es “marginal”.
Impacto marginal en el mercado inmobiliario
Según los datos expuestos por la patronal, en 2025 el mercado total de vivienda en España —sumando compraventa y alquiler efectivo— alcanzaba las 1.487.440 unidades, y el peso real de las VUT, lejos de incrementar su presencia, “lejos de aumentar su impacto, ha disminuido”. Fevitur apunta que se ha registrado una salida neta de 46.699 VUT, lo que supone el 2,3% del conjunto de la oferta disponible para venta o arrendamiento.
Pese a esta reducción, “lejos de bajar el precio del alquiler, en algunas zonas se ha tensionado más”, por lo que “es evidente que la retirada de las VUT no ha generado ningún alivio medible para los inquilinos”, argumenta Blasco, quien concluye que, en consecuencia, “su impacto es marginal” si se compara con la dimensión real del mercado inmobiliario.
“Queda claro que reducir anuncios 'on line' no equivale a crear vivienda, ni a abaratar precios, ni a resolver los problemas estructurales del acceso a la vivienda en España”, insiste la presidenta de Fevitur.
A partir de este análisis, Blasco tacha de “irresponsable” la postura de Exceltur y denuncia que este discurso está siendo amplificado por el principal lobby hotelero del país.
Además, sostiene que “destruir sin construir no es política pública” y advierte de que “las medidas actuales destruyen actividad económica en destinos donde el alojamiento turístico es estratégico, reducen la oferta flexible necesaria para la movilidad humana, no crean vivienda nueva y no reducen precios”.