La operadora Gaiarooms, especializada en la digitalización de hoteles independientes, se ha asociado con la gestora de capital riesgo 4Founders Capital para poner en marcha un nuevo vehículo de inversión inmobiliaria orientado al sector alojativo.
El fondo, bautizado 4Founders Capital Hospitality FCRE SA, ya cuenta con la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y dispone de una capacidad de inversión máxima de 60 millones de euros, con un plazo de vida previsto de seis años.
La estrategia pasa por la adquisición y puesta en valor de unos 15 hoteles situados en ciudades 'Tier 2' de España, con prioridad para enclaves prime que todavía no registran niveles elevados de saturación turística.
La tesis de inversión del vehículo se centra en combinar la rentabilidad operativa de la explotación hotelera con la generación de valor inmobiliario, apoyándose en un modelo de gestión altamente digitalizado.
El plan contempla un horizonte de desinversión de entre tres y cuatro años, periodo en el que se aspira a lograr una Tasa Interna de Retorno (TIR) por operación cercana al 18% y una TIR neta para el inversor superior al 12%. Los primeros cierres de compra de activos están previstos para este mismo mes de enero, incorporándose de forma inmediata a la red operativa de Gaiarooms.
Gaiarooms, fundada y dirigida por Enrique Domínguez, será la encargada de ejecutar tanto la estrategia de inversión como la gestión diaria. La compañía pone sobre la mesa su experiencia en la administración de más de 100 establecimientos y 1.500 habitaciones, con una propuesta de valor basada en la digitalización integral y la centralización de procesos.
Este modelo permite que activos de tamaño pequeño y medio alcancen estándares de calidad equiparables a tres y cuatro estrellas, incrementando el margen operativo mediante la reducción de costes de gestión directa y la optimización de los ingresos.
Para impulsar su plan de expansión, la empresa ha diversificado sus fórmulas de acceso a nuevos activos. Además del capital del fondo para adquisiciones directas, Gaiarooms dispone de una línea de financiación de 5 millones de euros concedida por Caixa, destinada a contratos de alquiler a largo plazo que requieran inversiones de modernización.
En paralelo, la operadora promueve acuerdos de gestión dirigidos a propietarios que prefieren conservar la titularidad del inmueble, pero que desean profesionalizar la operativa diaria con el fin de elevar la rentabilidad de su patrimonio.
El modelo de negocio se refuerza con una estructura de costes que integra el empleo y los servicios del entorno. La compañía mantiene al personal ya existente en los hoteles que adquiere o gestiona, subrogando sus contratos a empresas del grupo para garantizar la continuidad de los servicios de limpieza y mantenimiento.
Al mismo tiempo, externaliza servicios adicionales como restauración, gimnasios y aparcamientos mediante acuerdos con proveedores locales, de forma que la actividad de los activos hoteleros quede estrechamente vinculada a la economía de la zona.