Genivs Insulae, considerado el primer fondo de inversión en España especializado en viviendas protegidas destinadas al alquiler asequible y gestionado por la firma Alaluz Capital, ha valorado que Casa 47 —nuevo nombre de la Entidad Estatal de Vivienda y Suelo, Sepes— representa un paso “muy importante” para hacer frente al “grave problema” del acceso a la vivienda.
En un comunicado remitido tras el acto de presentación celebrado el jueves, el presidente de Genivs, Rafael Angulo Ruiz, subrayó que “Casa 47 es un paso muy importante en el camino que deben andar todas las administraciones y la iniciativa privada para dar una solución al grave problema de la vivienda en España”, en referencia al evento en el que la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, dio a conocer esta nueva iniciativa.
Angulo explicó que, una vez concluido el acto, tuvo ocasión de conversar con la ministra para intercambiar impresiones y trasladarle los detalles de los concursos públicos en marcha en los que participa Genivs para levantar más de 3.000 viviendas de titularidad pública en grandes urbes como Madrid, Barcelona, Zaragoza o Málaga.
En este contexto, recalcó que la estrategia del fondo y la de la Administración son convergentes y se refuerzan mutuamente: “Abordar la crisis estructural del mercado inmobiliario con la premisa de ofrecer a los jóvenes alquileres en viviendas de calidad en grandes ciudades y desde 400 euros”, señaló, insistiendo en la necesidad de incrementar el parque de vivienda asequible.
Angulo incidió además en la naturaleza del proyecto impulsado por Genivs al remarcar que “somos una infraestructura social, no un producto inmobiliario”, para añadir a continuación que Genivs es “un fondo de alto impacto social que solo construye en suelo público bajo concurso público”, orientado a ampliar la oferta de vivienda protegida en régimen de alquiler.
Durante su intervención en la presentación de Casa 47, la ministra Isabel Rodríguez destacó que esta nueva entidad “es la infraestructura que va a sustentar el derecho a una vivienda digna como quinto pilar del Estado del Bienestar”, en alusión al papel que aspira a desempeñar dentro de la política pública de vivienda.
Vinculado al lanzamiento de Casa 47, el Gobierno tiene previsto poner en marcha una oferta pública de 100 millones de euros destinada a la adquisición de más viviendas que se integrarán en los lotes que esta entidad colocará en el mercado como alquiler asequible. La denominación Casa 47 hace referencia al artículo 47 de la Constitución española, que reconoce la vivienda como un derecho fundamental.
Entre las medidas avanzadas se incluye que los contratos vinculados a Casa 47 podrán alcanzar una duración máxima de hasta 75 años, siempre que se mantengan la mayoría de las condiciones de acceso establecidas. Asimismo, el importe de las rentas se determinará según parámetros de asequibilidad, de forma que el alquiler no sobrepase el 30% de la renta media por hogar en cada zona.
En el acto de presentación también intervinieron socios de Genivs como Metropolitan House, ‘proyect manager’ del grupo con una trayectoria de cuatro décadas en la construcción de vivienda pública y representada por su fundador, Rafael Angulo Cordero. Junto a él participó la directora general de ProVivienda, Gema Gallardo Pérez, entidad que, junto con Hàbitat 3, asumirá la gestión social del parque de viviendas que Genivs tiene previsto desarrollar en los próximos años.