QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
El Consejo de Ministros ha dado este martes el visto bueno a un real decreto que actualiza el estatuto de la Entidad Estatal del Suelo (Sepes) con el fin de cambiar su denominación y reorganizar su estructura interna para ajustarla al nuevo modelo de Casa 47.
Con esta reforma, la entidad dejará de centrarse de forma prioritaria en la urbanización y cesión de suelos y viviendas a otras administraciones para pasar a funcionar como una gran Entidad Estatal de Vivienda. Su cometido abarcará no solo la urbanización y la promoción de inmuebles, sino también la gestión integral de todo el ciclo residencial del parque público de vivienda de titularidad estatal.
El acuerdo del Ejecutivo modifica el nombre institucional de la entidad a “Casa 47 Entidad Pública Empresarial”, manteniendo su configuración jurídica como Entidad Pública Empresarial (EPE) adscrita al Ministerio. Al mismo tiempo, se elimina la Dirección General de Sepes, que se sustituye por la Presidencia de Sepes, y se reordena la estructura directiva para adecuarla a la nueva etapa, sin que ello implique variaciones en el rango ni en las retribuciones de los órganos de dirección.
Contratos de alquiler de larga duración y precios limitados
Durante la presentación celebrada el pasado jueves, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana detalló las características de los contratos de arrendamiento que suscribirá la nueva entidad. En particular, los contratos de alquiler que firme Casa 47 podrán extenderse hasta 75 años, con prórrogas sucesivas siempre que se mantenga la mayor parte de las condiciones de acceso establecidas para la vivienda.
El esquema contempla dos periodos diferenciados: una primera etapa con un contrato inicial de 14 años y una segunda fase con renovaciones automáticas de 7 años, condicionadas al cumplimiento de la mayoría de los requisitos de acceso fijados.
El importe del alquiler se determinará con criterios de asequibilidad y se establecerá un límite máximo por comunidades autónomas. Así, ninguna renta podrá superar el 30% de la renta media del territorio correspondiente.
Casa 47 nace con una vocación amplia, de manera que, para alcanzar al mayor número posible de hogares, sus programas se orientarán al conjunto de la clase media y trabajadora, es decir, al 60% de la población con ingresos comprendidos entre 2 y 7,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Los hogares con rentas inferiores seguirán siendo atendidos a través del parque de vivienda social, mientras que se considera que quienes superen esos niveles de ingresos pueden acceder al mercado libre sin apoyo adicional.
Portal digital en 2026 y ampliación del parque público
Con el objetivo de agilizar la gestión y la asignación de viviendas, está previsto que en 2026 se ponga en marcha un portal online desde el que se podrán consultar las promociones activas y las condiciones específicas de cada una, además de tramitar directamente las solicitudes de vivienda.
El parque residencial de Casa 47 se nutrirá tanto de promociones propias como de la incorporación de viviendas y suelos estatales procedentes de otros departamentos, como los ministerios de Hacienda, Defensa o Interior. También se sumarán activos de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), de la que ya se han recuperado más de 40.000 viviendas y 2.400 suelos con capacidad para levantar otras 55.000 casas, que se irán liberando para uso ciudadano de forma progresiva.
En lo que va de año, la entidad ha sacado a licitación la redacción de proyectos para más de 1.600 viviendas repartidas por todo el país y, en breve, lanzará una oferta pública de adquisición por valor de 100 millones de euros para seguir ampliando el parque público de vivienda.
Paralelamente, la entidad ha reactivado actuaciones de urbanización de gran relevancia en ciudades como Sevilla, Ibiza o València, y prevé hacer lo propio en Málaga y Madrid, operaciones que solo están pendientes de la aprobación por parte de los ayuntamientos implicados.
Plan inversor de 13.000 millones para alcanzar estándares europeos
Para desplegar este nuevo modelo, se contempla una inversión global de 13.000 millones de euros a lo largo de la próxima década, con la que se pretende crear un parque de vivienda pública capaz de sostenerse por sí mismo, mantenerse en el tiempo y responder a la demanda de nuevos hogares al margen de los ciclos especulativos del mercado.
El esfuerzo inversor de Casa 47 aspira a configurar un parque público que sitúe a España en niveles similares a los europeos, en torno al 8%, y a romper con la recurrencia de las crisis de acceso a la vivienda. Esta red de vivienda asequible se convertirá en la principal herramienta del Estado para garantizar el derecho a la vivienda y para intervenir en el mercado mediante una oferta amplia y estable de alquiler a precios asequibles, complementando otras políticas y sin afectar a índices como el Ibex 35.
