QUIÉN ES QUIÉN
A MANO ALZADA
En el segundo trimestre, el 76% de los municipios analizados por Tinsa experimentaron un incremento en los precios de la vivienda, destacando subidas en el arco mediterráneo, Canarias, Cádiz, la costa norte y el área metropolitana de Madrid, de acuerdo con el informe de Tinsa by Accumin.
Entre los meses de abril y junio, aunque el número de municipios con aumentos de precio anuales superiores al promedio nacional (+9,8%) disminuyó del 32% al 24%, el 80% mostró incrementos trimestrales notables, especialmente en las costas y en Madrid metropolitano.
Los aumentos más significativos se observaron en Benidorm (Alicantes), Marbella (Málaga), Gijón (Asturias), San Cristóbal de la Laguna (Tenerife), Avilés (Asturias) y en varios municipios del área metropolitana de Madrid.
De los 84 municipios estudiados, 51 presentaron precios superiores a los 1.955 euros por metro cuadrado al cierre de junio, con Madrid y Barcelona metropolitana, así como Marbella, liderando los rangos más altos.
Además, el 27% de los municipios relevantes, que no son capitales de provincia y que fueron estudiados por Tinsa, mostraron en el segundo trimestre tasas de esfuerzo teórico de compra por encima del 35%. Ocho de estos municipios superaron el umbral crítico del 45%, ubicándose principalmente en las costas de Málaga y Cádiz.
Los municipios con esfuerzos superiores al 45% incluyen Marbella (76%) y Vélez-Málaga (52%) en Málaga; Benidorm (61%), Torrevieja (61%) y Orihuela (46%) en Alicante; y Sanlúcar de Barrameda (52%), Chiclana de la Frontera (49%) y El Puerto de Santa María (47%) en Cádiz.
En cuanto al área metropolitana de Madrid, los precios residenciales han registrado un aumento del 16,1% interanual en el segundo trimestre de 2025, lo que representa un crecimiento anual del 13,6% ajustado por inflación. Todos los municipios reflejan aumentos anuales, destacándose la capital por su mayor tensionamiento.
Por otro lado, en la provincia de Barcelona, el precio residencial ha crecido un 8,1% interanual, equivalente a un avance del 6,4% descontando la inflación. Los 27 municipios del área metropolitana de Barcelona mostraron variaciones que oscilaron entre el 10,4% y el 1,6%, con ajustes inflacionarios de entre 8,1% y -0,5%.
