La actualización de los contratos de alquiler a los precios actuales de mercado hará que en las Islas Baleares se dispare la diferencia de renta a favor de los propietarios frente a los inquilinos. Será la comunidad autónoma donde más crezca la distancia de ingresos entre arrendadores y arrendatarios, con un incremento medio de unos 5.667 euros, lo que elevará la renta mediana de los caseros hasta 66.385 euros, de acuerdo con un informe del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030.
Tras Baleares, los mayores repuntes de la brecha de ingresos se registrarán en Ceuta, con un aumento medio de 3.495 euros, hasta una renta mediana de 64.884 euros para los propietarios; en la Comunidad Valenciana, con 3.009 euros más, hasta 55.288 euros de renta mediana de caseros; en Canarias, con 2.653 euros adicionales, también hasta 55.288 euros; en Cantabria, con 2.610 euros más, hasta 54.646 euros, y en la Comunidad de Madrid, con 2.406 euros adicionales, hasta 64.986 euros.
En el conjunto del país, si los contratos que caducan en 2026 y 2027 se renovasen a precios de mercado, la diferencia de ingresos entre arrendadores e inquilinos afectados por estas renovaciones aumentaría en 2.216 euros de media, situando la renta mediana de estos propietarios en 54.665 euros.
Las cifras del informe de Consumo proceden de la explotación del Panel de Hogares 2022 sobre contratos firmados en 2021 y 2022 que vencerán cinco años después, cruzados con la evolución de los precios del alquiler en ese periodo según Idealista.
El documento excluye los datos del País Vasco y Navarra, al no figurar en el Panel de Hogares por tratarse de territorios de régimen foral, así como los de Cataluña, que cuenta con zonas tensionadas que concentran al 80% de su población.
Ocho comunidades donde los caseros ya doblan la renta de los inquilinos
El informe detalla que en ocho comunidades autónomas la renta mediana de los propietarios ya duplica la de los inquilinos, encabezadas por la Comunidad Valenciana, donde la renta mediana de los caseros es un 124% superior.
En esta comunidad, la renta mediana de los arrendadores asciende a 52.279 euros, frente a los 23.383 euros de los inquilinos. A continuación se sitúan Extremadura, donde la renta mediana de los caseros es un 117% más alta que la de los inquilinos; Murcia (+114%); Castilla-La Mancha (+103%); Galicia (+99%); Canarias (+97%); Cantabria (+97%) y Asturias (+97%).
En el conjunto de España, los ingresos de los propietarios superan en un 82% a los de los inquilinos. La brecha de ingresos entre ambos colectivos se sitúa en 23.638 euros, con una renta mediana de 52.449 euros para los arrendadores, frente a los 28.810 euros de los inquilinos.
Según Consumo, los datos evidencian la necesidad de una intervención “urgente” del mercado de la vivienda y del alquiler que garantice el derecho a la vivienda de las personas inquilinas “y no una medida opcional a la que pueden adherirse unos propietarios sí y otros”.
En esta línea, el ministro de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, Pablo Bustinduy, respaldó ayer la propuesta de Sumar de prorrogar los contratos de alquiler que vencen en 2026 y 2027, una medida que alcanzaría a 1,6 millones de personas este año y a casi 3 millones hasta 2027.