La compraventa de fincas rústicas en España ha encadenado en 2025 un nuevo ejercicio de gran dinamismo, al alcanzar las 167.453 operaciones, lo que supone un incremento del 7,1% respecto a 2024, de acuerdo con Cocampo a partir de los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP).
En total, durante 2025 se registraron 458.148 transmisiones de fincas rústicas que engloban compraventas, herencias, donaciones y otras fórmulas, lo que representa un avance del 2,1% frente al año previo.
Las herencias conservaron un peso relevante dentro del mercado y alcanzaron las 179.404 operaciones (+1,4%), aunque el principal motor del crecimiento fue la compraventa, con 167.453 transacciones (+7,1%), reforzando la idea de un mercado “más líquido”.
Además de las herencias y compraventas, en 2025 las fincas rústicas cambiaron de manos mediante donación (16.172 operaciones), permuta (2.574) y otros títulos (92.545), lo que refleja la diversidad de vías de transmisión de la propiedad rústica.
Según Cocampo, el renovado apetito por la tierra obedece tanto a proyectos ligados directamente a la actividad agraria como a inversores patrimoniales interesados en activos reales con vocación de permanencia y horizonte de largo plazo.
“El cierre de 2025 confirma un mercado más activo: la compraventa crece por encima de las herencias, lo que indica que una parte creciente de la oferta que entra por relevo generacional se está movilizando y encuentra comprador”, ha señalado el fundador de Cocampo, Regino Coca.
Castilla y León lidera las compraventas de fincas rústicas
Por comunidades autónomas, el análisis sitúa a Castilla y León como la región con mayor número de operaciones de compraventa de fincas rústicas en 2025, con 25.014 transacciones registradas a lo largo del año.
A continuación se situaron Andalucía (24.827 operaciones), la Comunidad Valenciana (21.392) y Castilla-La Mancha (20.884), que en conjunto concentraron el 55% de toda la actividad de compraventa de suelo rústico en España.
Perspectivas para 2026: más actividad en el mercado rústico
De cara a 2026, los especialistas prevén que el número de operaciones en el mercado de fincas rústicas continúe al alza, apoyado en un volumen elevado de transmisiones por herencia ligadas al relevo generacional y en una demanda compradora sostenida.
“Si el relevo generacional sigue incorporando oferta y el interés comprador se mantiene, 2026 puede ser un año todavía más activo, especialmente en compraventas”, ha concluido Coca.