La actividad en el mercado inmobiliario registró en febrero un leve retroceso en las operaciones de vivienda, frente a un fuerte repunte del crédito hipotecario. Según los datos difundidos este jueves por el Colegio de Registradores, la compraventa de vivienda descendió un 0,7%, hasta un total de 59.476 transacciones, mientras que las hipotecas sobre vivienda avanzaron un 14,3%, alcanzando las 44.604 firmas.
En el conjunto del mercado inmobiliario, durante febrero de 2026 se inscribieron en los registros unas 118.800 compraventas de inmuebles, lo que supone un ligero aumento del 1,1% en comparación con enero de 2025. De ese volumen, en torno a 59.500 operaciones correspondieron a viviendas, lo que confirma ese suave descenso del 0,7% tras el fuerte parón observado el mes anterior.
En sentido opuesto, la financiación ha mostrado un comportamiento mucho más dinámico. Se constituyeron alrededor de 58.500 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles, un 15,2% más en tasa interanual. De ellas, unas 44.500 se formalizaron sobre viviendas, lo que implica un incremento algo menor frente a febrero de 2025 —14,3% frente a 16,3%—, “manteniendo la tendencia fuertemente creciente del mercado hipotecario”.
El Colegio de Registradores detalla en su informe que, tras una “sólida tendencia al alza” en los primeros meses de 2025, condicionada por las variaciones habituales de la Semana Santa, el mercado de compraventas empezó a dar señales de clara desaceleración a partir del verano pasado. Después de un repunte en noviembre y diciembre de 2025, la actividad volvió a caer en enero y se mantuvo en niveles muy contenidos en febrero.
La trayectoria reciente presenta pocas diferencias entre el total de compraventas y las específicas de vivienda, si bien en los últimos meses se observa un comportamiento algo más débil en las operaciones residenciales respecto al conjunto de inmuebles transmitidos.
En relación con las hipotecas, los Registradores indican que la moderación de la serie se ha producido con cierto desfase respecto a las compraventas y, además, de forma mucho menos intensa. De hecho, el crédito hipotecario ha mostrado un desempeño claramente más favorable que las transacciones de compraventa en la mayoría de los meses analizados, especialmente en este último febrero. Con ello, se acumulan ya 20 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto totales como sobre vivienda.
“Este mejor comportamiento de las hipotecas respecto a las compraventas ha llevado a que en el caso de las viviendas el número de hipotecas sobre las compraventas se sitúe en porcentajes históricamente altos, superiores al 75%”, han señalado los Registradores.
Melilla, Ceuta, Navarra y Canarias lideran la compraventa de vivienda
Por territorios, doce comunidades y ciudades autónomas registraron en febrero aumentos en las compraventas totales. Destacan los fuertes avances de Melilla (98,3%), Aragón (20,1%) y Ceuta (18,9%). En el lado contrario, con descensos superiores al 10%, sobresalen Murcia (-18,8%), La Rioja (-15,2%), Cantabria (-13,9%) y Galicia (-13,5%).
Si se analiza únicamente la compraventa de vivienda, los mayores incrementos, todos por encima del 15%, se localizaron en Melilla (96,9%), Ceuta (54,2%), Navarra (18,7%) y Canarias (18,3%). En cambio, las caídas más intensas, superiores al 10%, se produjeron en Cantabria (-18,2%), Galicia (-16,7%), Murcia (-15,4%) y La Rioja (-12,7%).
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid se situaron a la cabeza al superar las 12.000 compraventas totales, con Andalucía rebasando con claridad las 22.000 operaciones. En el caso concreto de la vivienda, estas mismas comunidades encabezan también el listado, con Andalucía por encima de las 12.000 compraventas residenciales.
Fuerte tirón de las hipotecas en la mayoría de comunidades
El número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles aumentó en catorce comunidades y ciudades autónomas. Los mayores repuntes, todos ellos por encima del 30%, se registraron en Melilla (86,3%), Madrid (35,5%), Castilla - La Mancha (33,7%) y Ceuta (32,8%). En cambio, los retrocesos más acusados en hipotecas totales se dieron en País Vasco (-21,3%), La Rioja (-18,2%) y Asturias (-8,1%).
En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, se produjeron incrementos en trece territorios, con avances especialmente significativos en Melilla (90,9%), Andalucía (32,4%), Castilla - La Mancha (28,9%) y Canarias (26,9%). Por el contrario, los descensos más relevantes se concentraron en País Vasco (-18,1%), Extremadura (-16,6%) y Cantabria (-8,1%).
En valores absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia superaron las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. Andalucía se situó como la región con mayor volumen, con 11.800 hipotecas totales y 9.500 préstamos constituidos específicamente sobre vivienda.