La compraventa de viviendas registró en 2025 un incremento interanual del 4,4% respecto a 2024, hasta situarse en 752.661 transacciones, lo que supone el segundo mayor registro de la serie histórica, solo por detrás de las 853.568 operaciones contabilizadas en 2007. Paralelamente, los préstamos destinados a la adquisición de vivienda avanzaron un 13,7%, alcanzando las 389.090 operaciones, de acuerdo con las estadísticas del Consejo General del Notariado.
En paralelo, el precio medio del metro cuadrado se encareció un 7,5% frente al año 2024, hasta los 1.902 euros, superando así el máximo histórico de 2007, situado en 1.832 euros. Los mayores incrementos se localizaron en Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%), Islas Canarias (+12%) y Castilla-La Mancha (+9,6%).
A lo largo de 2025, las valoraciones inmobiliarias mantuvieron una tendencia de crecimiento estable en todos los trimestres, con variaciones interanuales que se movieron entre el 6% y el 9%, y con un repunte especialmente intenso en los primeros meses del año. De este modo, la senda alcista de los precios continúa sin mostrar señales claras de enfriamiento.
En cuanto a la actividad de compraventa, el primer trimestre del año concentró un volumen especialmente elevado, con 184.952 operaciones, un 14,6% más que en 2024. Sin embargo, en los dos trimestres siguientes se produjo una clara moderación del ritmo de crecimiento y el ejercicio se cerró con variaciones interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre.
Si se analiza por tipología, al cierre de 2025 las transacciones de pisos aumentaron un 2,3% interanual, hasta las 567.564 unidades, todavía por debajo de las 675.187 registradas en 2007. En cambio, la compraventa de viviendas unifamiliares avanzó un 11,5%, hasta 185.097 unidades, superando así el máximo histórico de 178.381 operaciones anotado en 2007.
En lo referente a los precios de los pisos, estos subieron un 10,1% respecto a 2024, hasta los 2.186 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de las viviendas unifamiliares se situó en 1.424 euros, lo que implica un aumento del 3,8%.
Los notarios han señalado que mientras que los precios de los pisos sí han superado el máximo de 2007, que fue de 2.070 euros, los de las viviendas unifamiliares todavía no han superado el máximo de 1.429 euros.
La compraventa sube en 14 comunidades autónomas
En 2025, la compraventa de viviendas se incrementó en catorce comunidades autónomas y descendió en las tres restantes. Los retrocesos se registraron en Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%).
Entre las autonomías con mayor dinamismo, los aumentos fueron de doble dígito en Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%). También se anotaron subidas relevantes en Extremadura (+9,9%), Aragón (+9,1%), Castilla-La Mancha (+8,8%), Galicia (+7,6%), Cataluña (+7,3%), Región de Murcia (+6,8%), Navarra (+6,6%), Andalucía (+6,3%), La Rioja (+5%) y Asturias (+4,7%).
El precio de la vivienda sube en todas las regiones
En todas las comunidades autónomas se produjo un encarecimiento del precio de la vivienda en 2025. Los incrementos más intensos, de doble dígito, se localizaron en Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%) e Islas Canarias (+12%).
Asimismo, se registraron aumentos en Castilla-La Mancha (+9,6%), Comunidad Valenciana (+9,4%), Extremadura (+9,2%), Cataluña (+9,1%), Islas Baleares (+8,9%), Asturias (+8,7%), País Vasco (+8,1%), Aragón (+7,8%), Navarra (+7,5%), Castilla y León (+6,6%), Galicia (+4,7%), La Rioja (+4,6%) y Andalucía (+4,2%).
Como resultado, los precios por metro cuadrado se situaron por encima de la media nacional en Islas Baleares (4.061 euros), Comunidad de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros).
Auge de los préstamos para comprar vivienda
Los nuevos préstamos hipotecarios destinados a la compra de vivienda repuntaron un 13,7% en 2025, hasta las 389.090 operaciones, mientras que su importe medio creció un 11,8% interanual, alcanzando los 173.989 euros.
Además, se formalizaron 110.360 hipotecas con otros fines, un 16,3% más, de modo que el volumen total de nuevos préstamos hipotecarios en 2025 ascendió a 499.450, lo que supone un incremento del 14,3% respecto al año anterior.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentaron en todas las comunidades autónomas, con subidas por encima de la media nacional en Extremadura (+21,2%), Asturias (+18,7%), Castilla-La Mancha (+18,7%), Aragón (+18,7%), Cataluña (+18,5%), Galicia (+17,6%), Castilla y León (+17,2%), Región de Murcia (+15,9%) y La Rioja (+15,6%).
En cuanto al importe medio de estos nuevos préstamos, se registraron aumentos en dieciséis autonomías. Destacaron Comunidad de Madrid (+20,5%), Cantabria (+13,8%), Región de Murcia (+13,6%), Comunidad Valenciana (+12,9%), Islas Canarias (+11,8%) y Castilla-La Mancha (+11,7%). En sentido contrario, La Rioja fue la única comunidad con una ligera caída, del 0,8%.
Diciembre cierra con menos operaciones y precios al alza
En el mes de diciembre, la compraventa de viviendas descendió un 1% frente al mismo mes de 2024, mientras que el precio medio se incrementó un 7,2%, hasta los 1.977 euros por metro cuadrado.
La concesión de hipotecas para la compra de vivienda en diciembre creció un 13,6%, hasta las 38.495 operaciones, y el importe medio de estos préstamos avanzó un 9,3% en tasa interanual, situándose en 182.254 euros.