La compraventa de viviendas inició el ejercicio con 56.776 operaciones registradas, lo que representa un descenso del 7% respecto a enero de 2025, el recorte más acusado desde junio de ese mismo año, de acuerdo con la “Estadística Registral Inmobiliaria” del Colegio de Registradores.
En paralelo, en enero se inscribieron en total unas 113.600 compraventas de todo tipo de inmuebles, un 4,2% menos que en el mismo mes del año anterior, el mayor retroceso desde mayo de 2024.
En contraste con la caída de las transacciones, las hipotecas mostraron un comportamiento al alza, con un incremento interanual del 4,1% hasta las 50.800 hipotecas totales formalizadas. De ellas, 40.087 se constituyeron sobre viviendas, lo que supone una subida del 5,5% frente a enero de 2025.
Con los datos de enero se acumulan ya 19 meses seguidos de aumentos en el número de hipotecas, tanto en el conjunto de inmuebles como específicamente sobre vivienda.
Desde el Colegio de Registradores han destacado la mejor evolución de las hipotecas frente a las compraventas, circunstancia que ha llevado a que las hipotecas sobre vivienda representen el 78,9% en relación con las compraventas de viviendas.
Compraventas por comunidades autónomas
En el desglose territorial, los mayores incrementos en el número de compraventas de vivienda se localizaron en Melilla (+53,8%), Navarra (+20,4%) y Ceuta (+10,5%). En el lado opuesto, se observaron descensos superiores al 15% en Canarias (-22,7%), Madrid (-20,8%), Castilla-La Mancha (-18,5%) y Asturias (-15,5%).
Si se consideran las compraventas totales, los repuntes más intensos se registraron en Melilla (+89,3%), Navarra (+21,8%) y Ceuta (+16,9%). En cambio, con caídas por encima del 10% destacaron Madrid (-20%), Canarias (-15,7%), Aragón (-11,7%) y Asturias (-11%).
En cifras absolutas, Andalucía volvió a situarse como la comunidad con mayor número de transacciones de vivienda, con algo más de 12.000 operaciones, y también lideró las compraventas totales, superando las 21.000 transacciones.
Las hipotecas sobre vivienda crecen en 13 comunidades
Las hipotecas sobre vivienda aumentaron en enero en trece comunidades autónomas, sobresaliendo los avances de Ceuta (+32,4%), Extremadura (+31,3%), Navarra (+29,4%) y Andalucía (+19,8%). Por el contrario, los descensos más intensos se dieron en Aragón (-26,4%), La Rioja (-21,4%) y Canarias (-19,9%).
El número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles también creció en trece comunidades y ciudades autónomas, con los mayores incrementos en Ceuta (+61,8%), Navarra (+29,3%), Extremadura (+28,3%) y Andalucía (+17%). Los retrocesos más acusados se registraron en Aragón (-36,9%), La Rioja (-16,7%) y Canarias (-14,7%).
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia superaron las 5.000 hipotecas sobre el conjunto de inmuebles.
Asimismo, la comunidad con mayor volumen de hipotecas sobre vivienda fue Andalucía, con 9.100 constituciones, y también encabezó el listado en hipotecas totales, con 11.100 operaciones formalizadas.