La compraventa de viviendas experimentó en 2025 un incremento del 11,5%, el mayor avance desde 2022, hasta un total de 714.237 operaciones, el registro más elevado de los últimos 18 años, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este crecimiento anual, el mercado residencial suma ya dos ejercicios seguidos al alza, después del repunte del 9,7% anotado en 2024.
El volumen de operaciones no rebasaba el umbral de las 700.000 desde 2007, año en el que se formalizaron más de 775.000 compraventas.
El aumento de 2025 se explica por el dinamismo tanto de las transacciones de segunda mano como de las viviendas de obra nueva.
En detalle, el año pasado se cerraron 558.327 operaciones sobre viviendas usadas, un 10,3% más que en 2024 y máximo histórico de la serie, mientras que las compraventas de inmuebles nuevos avanzaron un 16,1%, hasta las 155.910, su nivel más alto desde 2011.
El 93,2% de las viviendas transmitidas mediante compraventa fueron libres y el 6,8% contaban con algún tipo de protección. En conjunto, las operaciones sobre vivienda libre crecieron un 12,3% en 2025, hasta 665.866, mientras que las de vivienda protegida aumentaron un 1,8%, hasta 48.371.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas durante 2025. Los mayores avances se observaron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%). En el extremo opuesto, los repuntes más suaves correspondieron a Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).
En diciembre de 2025, la compraventa de viviendas creció un 7,9% respecto al mismo mes de 2024, hasta 54.148 operaciones, la cifra más elevada para un mes de diciembre desde que comenzó la serie en 2007. Este avance supone encadenar dos meses consecutivos de subidas interanuales.
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