El 63,95% de los nuevos préstamos hipotecarios suscritos en España en el cuarto trimestre de 2025 se contrató a tipo fijo, frente al 55,74% del mismo periodo de 2020, lo que implica un avance cercano a los 15 puntos porcentuales, de acuerdo con los datos difundidos este miércoles por el portal inmobiliario pisos.com.
El estudio de la plataforma, elaborado a partir de la información del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles, pone de relieve “una transformación estructural en los compradores españoles”, con la hipoteca fija consolidada como opción mayoritaria en “prácticamente todo el país”. En el cuarto trimestre de 2020, el 55,74% de los nuevos créditos se firmaba a tipo fijo y el 44,26% restante a tipo variable, de modo que el peso del interés fijo se ha incrementado en casi 15 puntos desde entonces.
Según pisos.com, este cambio se entiende por el ciclo de subidas de los tipos oficiales iniciado por el Banco Central Europeo a partir de 2022, que impulsó al alza el euríbor, “encareciendo significativamente” las cuotas de las hipotecas variables.
“El giro estructural hacia la hipoteca fija es uno de los cambios más profundos que ha experimentado el mercado hipotecario español en la última década”, ha señalado el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien añade que “el encarecimiento del euríbor y la búsqueda de estabilidad financiera por parte de las familias han acelerado de forma decisiva este proceso”.
El análisis territorial muestra una realidad “más compleja”. El País Vasco registra el mayor salto en el peso de la hipoteca fija, que alcanza el 67,56% del total, con un repunte del 55,60%. A continuación se sitúan Madrid, con un incremento del 32,63% (del 46,18% al 61,25%), y Andalucía, con un aumento del 23,09% (del 53,09% al 65,35%).
No obstante, algunas autonomías se han desmarcado de la pauta general y han incrementado la presencia de los préstamos a tipo variable respecto a 2020. Es lo que ocurre en Cantabria, donde la hipoteca variable supone un 36,15% (+12,20%) del total; en Canarias, con un 44,16% (+6,74%); y en Baleares, con un 41,65% (+4,13%).
De forma paralela, los registros de pisos.com muestran que Extremadura es la única comunidad en la que la hipoteca variable continúa siendo claramente predominante en ambos periodos analizados.
Si se observan los datos en términos absolutos, Navarra encabeza la clasificación de autonomías con mayor proporción de hipotecas fijas en el cuarto trimestre de 2025, con un 77,66% de las nuevas operaciones. Tras ella se sitúan La Rioja (74,75%), Murcia (72,01%), Cataluña (69,69%), Galicia (69,28%) y Asturias (68,98%).
En el lado contrario aparecen Extremadura (39,09%), Castilla-La Mancha (54,91%) y Canarias (55,84%), que registran los porcentajes más reducidos de contratación a tipo fijo. “La certidumbre sobre la cuota mensual se ha convertido en el principal argumento de venta de las hipotecas fijas, y todo apunta a que este modelo seguirá siendo dominante incluso en un escenario de tipos a la baja”, ha concluido Font.