La inversión destinada a residencias de estudiantes (PBSA) en España alcanzará en 2025 los 1.700 millones de euros transaccionados, lo que implica un repunte del 151% en comparación con el ejercicio previo y marca el mejor dato de toda la serie histórica, de acuerdo con un informe elaborado por JLL.
Esta cuantía representa, además, cerca de un 33% más que el anterior segundo mejor registro, el de 2022, cuando se canalizaron 1.278 millones, y consolida a este tipo de activo como uno de los más dinámicos dentro del residencial, al concentrar el 38% de toda la inversión en este segmento en 2025.
La consultora subraya que cada vez se suman más protagonistas al sector PBSA, ampliando el ‘pool’ de inversores en un mercado que se encuentra en plena fase de crecimiento y diversificación, con la irrupción de fondos locales como Merkel Capital y Moraval --en alianza con Ares--, que ganan relevancia por número de plazas en desarrollo.
En detalle, PGGM (propietaria de RESA) reúne unas 11.000 plazas, el 10% de las camas actualmente operativas; Stoneshield (MiCampus) rebasa las 8.740 camas, alrededor del 8% del parque; y CPPIB, dueño de Livensa y Nido, suma más de 8.200 plazas, cerca también del 8% del total.
En cuanto a las plazas en cartera de desarrollo, la 'joint venture' de Ares y Moraval dispone de un 'pipeline' superior a 2.200 camas, la alianza Azora-GIC acumula unas 1.850, Stoneshield más de 1.600, Merkel Capital supera las 1.500 y King Street se sitúa ligeramente por debajo de 1.500, conformando así el 'top 5'.
Actualmente, España cuenta con algo más de 106.200 plazas operativas, lo que implica una ratio de cobertura del 7%, muy inferior a la de otros mercados europeos como Reino Unido (32%) o Francia (17%).
De aquí a 2028 está prevista la puesta en marcha de cerca de 26.000 camas adicionales, que elevarán el parque hasta unas 138.000 plazas en el curso 2029/2030, frente a una movilidad estudiantil estimada de 690.000 alumnos. Este desfase provocará una demanda no cubierta de unos 335.000 estudiantes.
En esta línea, JLL estima que sería preciso movilizar entre 15.000 y 24.000 millones de euros para incrementar la ratio de cobertura hasta el 20%, en niveles similares a los de Francia (17%), Bélgica y Suecia (20%) o Finlandia (23%).
Por áreas geográficas, Madrid concentra más de 27.700 plazas en 'stock' y 6.300 en proyecto, Barcelona suma 15.250 camas operativas y más de 5.800 en 'pipeline', y Sevilla dispone de 9.200 en funcionamiento y más de 2.100 en desarrollo, configurando así los tres principales focos del país.