El sector hotelero en España ha concluido 2025 con un volumen de inversión sin precedentes de 4.200 millones de euros, de acuerdo con el Informe de Inversión Hotelera España 2025 elaborado por Christie & Co.
El montante total, que rebasa los 4.000 millones de euros en operaciones sobre hoteles en funcionamiento, inmuebles destinados a reconversión y proyectos en fase de desarrollo, consolida a España como uno de los destinos de inversión más sólidos y atractivos de Europa, apoyado en la fortaleza del turismo y en la elevada confianza de los inversores.
Un ejercicio más, el capital de origen nacional ha vuelto a ser el principal motor del mercado, al concentrar el 66% del volumen total invertido, lo que supone un aumento del 12% respecto a 2024.
Este peso del inversor doméstico, encabezado sobre todo por cadenas hoteleras españolas, responde a una estrategia claramente patrimonialista: los grupos hoteleros han absorbido el 42% de la inversión, impulsando operaciones de gran envergadura para reforzar su Ebitda, mejorar sinergias operativas y garantizar flujos de caja estables a largo plazo.
En paralelo, el capital extranjero ha reducido su cuota hasta el 34%, con Francia, Alemania y Estados Unidos como principales países de procedencia.
Los destinos de ocio han concentrado el 60% del capital invertido, rompiendo el equilibrio observado en 2024 con las plazas urbanas. Las Islas Canarias se han situado a la cabeza de este segmento, seguidas por Baleares y la Costa del Sol, gracias a su alta resiliencia y a una demanda turística estructuralmente sólida.
En cuanto a la tipología de producto, los hoteles de cinco estrellas han seguido ganando peso y ya representan el 27% de las habitaciones objeto de transacción, mientras que los establecimientos de cuatro estrellas continúan siendo los más buscados por los inversores, con un 53% del total.
La operación más relevante del ejercicio ha sido la compra del Mare Nostrum Resort en Tenerife por parte del grupo Spring Hotels por 430 millones de euros. Este complejo de 1.036 habitaciones en primera línea de mar no solo se convierte en la mayor transacción individual registrada en la historia del sector hotelero español, sino que también ejemplifica la apuesta por activos emblemáticos en destinos maduros y el creciente interés por el lujo vacacional.
Entre las demás operaciones destacadas figuran la adquisición del portfolio Silken por Hotusa, la compra de Medplaya por Azora, la entrada de Omega Capital en Hospes Hotels y varias transacciones corporativas que han ampliado el espectro del mercado, abarcando desde plataformas tradicionales hasta activos alternativos como campings o hostels. En conjunto, se han vendido 149 activos hoteleros, que suman 20.498 habitaciones, con un precio medio por llave de 206.000 euros.
El director general de Christie & Co España & Portugal, Nicolas Cousin, ha subrayado que “aunque los activos en destinos consolidados siguen concentrando el mayor interés, observamos un crecimiento claro en ubicaciones secundarias, donde los inversores buscan producto de calidad y recorrido real en rentabilidad”.
Previsiones para 2026 y contexto turístico
Mirando a 2026, las previsiones se mantienen positivas. El informe anticipa estabilidad en la operativa, con niveles de ocupación sostenidos y una moderación en el incremento del ADR, junto a un volumen de inversión similar o incluso superior, apoyado en la bajada de los tipos de interés y en la elevada liquidez para activos individuales.
Los destinos vacacionales seguirán captando buena parte del capital disponible, mientras que las grandes ciudades como Madrid y Barcelona continuarán siendo polos de atracción para inversores tanto nacionales como internacionales.
En un escenario geopolítico complejo, España ha marcado un nuevo máximo en la llegada de turistas, con un aumento del 2,87% en visitantes y del 7% en el gasto, lo que pone de manifiesto la fortaleza estructural de su planta hotelera.
Tal y como resume Alberto Martín, director de inversión de Christie & Co España & Portugal, el mercado ofrece una imagen de seguridad al turista internacional y de solvencia financiera gracias a unos resultados operativos sólidos, configurando “el cóctel perfecto para mantener la tendencia alcista en los próximos años”.