El coste de la vivienda en España ha encadenado incrementos generalizados en los últimos tres años, con un impacto especialmente intenso en municipios de la periferia. En varias de estas localidades los inmuebles han llegado a duplicar e incluso triplicar su precio, de acuerdo con un estudio de pisos.com que analiza la evolución del mercado entre marzo de 2023 y marzo de 2026.
En este periodo sobresalen los repuntes de Villena (Alicante), donde los precios se han disparado un 135,51%, Torre-Pacheco (Murcia), con un avance del 114,52%, y Villafranca de los Barros (Badajoz), con un 113,73%.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha advertido de que “la periferia ya no es el refugio que era”, puesto que hay municipios alejados de las grandes ciudades que han duplicado o triplicado su precio en solo tres años. Para el experto, este comportamiento confirma que la crisis de accesibilidad ha dejado de ser un fenómeno circunscrito al ámbito metropolitano.
El informe detalla que ninguna de las 50 capitales de provincia ha experimentado caídas de precios en este intervalo. En todas se han registrado incrementos, lo que refleja, según Font, “un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que el mercado lleva años sin poder resolver”.
Entre las capitales con avances más contenidos figuran León (+0,42%), Tarragona (+5,13%) y Ourense (+5,16%). En el extremo contrario, Madrid encabeza el encarecimiento con una subida del 42,78%, al pasar de 4.461 euros por metro cuadrado en 2023 a 6.369 euros en 2026. De este modo, un piso de 90 metros cuadrados en la capital alcanza de media los 573.222 euros, frente a los 401.466 euros de hace tres años.
Tras Madrid se sitúan Valencia (+41,57%) y Málaga (+37,66%), seguidas por Santander (+32,31%), Palma (+30,13%) y Soria (+29,95%), todas ellas con incrementos claramente superiores a la inflación.
Fuera de las capitales, el análisis identifica doce municipios con subidas por encima del 65%, que avanzan a un ritmo mayor que el de sus respectivas provincias. Entre ellos destacan de nuevo Villena, Torre-Pacheco y Villafranca de los Barros.
El documento pone de relieve que estos incrementos no se limitan a destinos turísticos, sino que también afectan a la llamada España vaciada, donde los precios partían de niveles muy reducidos. Esta dinámica se vincula a la llegada de nuevos residentes expulsados de áreas con un coste residencial mucho más elevado.
En paralelo, el estudio también detecta enclaves donde el valor de las viviendas ha caído entre 2023 y 2026. Entre los mayores descensos figuran Villajoyosa (-51,96%), Monreal del Campo (-36,79%), Celanova (-30,44%) y Mondragón (-29,05%), entre otros municipios.
El fuerte encarecimiento en las grandes urbes ha llevado a miles de familias a trasladarse a poblaciones del entorno en busca de precios más contenidos, lo que ha provocado una intensa revalorización en estos mercados periféricos.
No obstante, el informe alerta de que cuando la periferia también registra incrementos del 70% o del 100%, este mecanismo deja de funcionar. En áreas como Madrid o Valencia, municipios como Pinto (+33,75%), Mislata (+39,72%) o Paterna (+44,67%) ya muestran subidas muy próximas a las de sus capitales.
En este escenario, Font subraya que la pérdida de asequibilidad deja de ser un problema limitado a las grandes ciudades y pasa a convertirse en un desafío de alcance nacional, lo que, a su juicio, exige “respuestas estructurales urgentes en materia de suelo y promoción de vivienda nueva”.