La rentabilidad bruta del alquiler en España se situó en febrero en el 7,12%, lo que representa un avance de algo más de un punto frente al mismo mes de 2025, cuando fue del 5,99%, y un ligero incremento de tres centésimas en comparación con enero, cuando marcó el 7,09%, de acuerdo con las cifras difundidas por Pisos.com.
Con estos niveles de rentabilidad, un propietario obtuvo un ingreso anual bruto de 15.606 euros por arrendar una vivienda adquirida para tal fin. Este cálculo parte de un precio medio de compra de 219.150 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, con el metro cuadrado valorado en 2.435 euros, y una renta media mensual de 1.300 euros.
“Cada vez hay menos pisos disponibles porque muchos propietarios evitan el alquiler por la inseguridad jurídica y la normativa cambiante. Esta situación genera una alta competencia entre inquilinos, lo que impulsa aún más los precios”, ha expuesto el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
Tarragona, Sevilla y Jaén lideran la rentabilidad del alquiler
Entre las capitales de provincia, la rentabilidad media del alquiler se movió en una franja que va desde el 8,15% de Tarragona, en la parte alta de la tabla, hasta el 3,84% de San Sebastián, que cierra la clasificación.
Dentro del grupo de ciudades con mayores retornos para el arrendador destacaron Tarragona (8,15%), Sevilla (8,08%), Jaén (7,39%), Huesca (7,30%), Ávila (7,13%), Castellón de la Plana (7,12%), Murcia (7,01%), Segovia (6,99%), Barcelona (6,99%) y Córdoba (6,99%).
En el extremo contrario, las capitales con menores márgenes de rentabilidad fueron San Sebastián (3,84%), Palma (4,42%), Girona (4,49%), Cádiz (4,57%), Pamplona (4,67%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,80%), Bilbao (4,9%), Logroño (4,9%) y Santander (4,91%).