La rentabilidad bruta de la vivienda en España se ha colocado en el 6,7% en el primer trimestre de 2026, lo que implica un descenso frente al 7,3% anotado en el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con un informe difundido por idealista.
A pesar del retroceso, la inversión en vivienda continúa ofreciendo un retorno superior al del bono del Estado a 10 años (3,5%), con una ventaja de al menos 1,5 puntos porcentuales.
El estudio, que cruza los precios de venta y de alquiler en las capitales españolas, concluye que las oficinas siguen siendo el activo con mayor rendimiento, con una rentabilidad del 11%, aunque por debajo del 11,5% registrado un año antes. A continuación se sitúan los locales comerciales, con un 9,9% (frente al 10% de 2025), la vivienda (6,7%) y los garajes, que permanecen en el 6%.
En el segmento residencial, Murcia encabeza la rentabilidad entre capitales, con un 7,5%, seguida de Segovia y Lleida (7,3% en ambos casos), además de Huelva, Jaén y Castellón de la Plana (7,2%). En el extremo contrario figura San Sebastián, con un 3,5%, el mismo nivel que el bono estatal, seguida de Palma (4,4%), A Coruña (4,4%), Pamplona (4,7%) y Madrid (4,7%). En Barcelona, la rentabilidad se sitúa en el 5,2%.
Los locales comerciales muestran las tasas de retorno más elevadas en la mayoría de capitales, con Lleida (11,4%) a la cabeza, por delante de Tarragona (11%) y Zaragoza (10,8%). En cambio, Palma y Madrid registran las menores rentabilidades, con un 6,9% en ambos casos, mientras que en Barcelona alcanza el 7,9%.
En cuanto a los garajes, continúan siendo el activo con menor rentabilidad en la mayoría de ciudades, si bien Murcia sobresale con un 10,6%, seguida de Castellón de la Plana (8%) y Ávila (7,1%). En Madrid, la rentabilidad es del 5,1%, mientras que Salamanca marca la tasa más reducida (2,6%), por delante de Palencia (2,7%), Palma (3,2%), Granada (3,3%), Málaga (3,4%) y Santander (3,4%), las únicas capitales donde este tipo de inversión queda por debajo del bono del Estado.
Para elaborar el estudio, idealista ha dividido los precios de venta entre las rentas ofertadas en sus índices trimestrales de vivienda, locales, oficinas y garajes del primer trimestre de 2026, con el fin de calcular la rentabilidad bruta y proporcionar una referencia del estado del mercado a los inversores.