La rentabilidad media de los garajes en España se redujo en 2025 hasta el 6,4%, lo que supone una décima menos que en 2024 y casi tres puntos por debajo del 9,3% registrado en 2020, de acuerdo con un informe de Fotocasa que estudia la evolución de los precios de venta y alquiler de plazas de aparcamiento al cierre del último ejercicio.
“Aunque estamos lejos del 9,3% de hace cinco años, este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor debido a su bajo coste de mantenimiento y un riesgo muy reducido. Es un producto que ofrece una rentabilidad muy superior a otros productos financieros tradicionales, funcionando como un valor refugio excelente en el actual contexto económico”, ha señalado María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El estudio detalla que Asturias fue la comunidad que más incrementó la rentabilidad de los garajes frente a 2024, al pasar del 5,4% en 2024 al 6,1% en 2025.
Las autonomías con mayores retornos al cierre de 2025 fueron Murcia (7,9%), Castilla-La Mancha (7,2%), Madrid (7,1%), Cataluña (7%), Comunidad Valenciana (6,9%), Aragón (6,5%), Cantabria (6,3%), Baleares (6,2%) y Asturias (6,1%).
Por detrás se colocan La Rioja (6%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,6%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,7%) y Galicia (4,5%).
En el desglose provincial, Fotocasa indica que las mayores rentabilidades para invertir en garajes se localizan en Toledo (11,8%), Castellón (9,3%), Guadalajara (9,1%), Ávila (8,1%), Almería (8%), Murcia (7,9%), Tarragona (7,8%), Sevilla (7,6%), Lleida (7,4%) y Madrid (7,1%).
En el extremo contrario, con retornos por debajo del 5%, se encuentran Ourense (3,7%), Álava (3,8%), Palencia (3,8%), Jaén (3,9%), Salamanca (4%), Granada (4,2%), Valladolid (4,3%), Burgos (4,6%), Pontevedra (4,6%), Badajoz (4,7%), Córdoba (4,7%) y Lugo (4,9%).
En Madrid capital, los distritos con garajes más rentables en 2025 son Villa de Vallecas (6,9%), Latina (6,6%), Carabanchel (6,2%), San Blas (6,1%), Villaverde (6%), Retiro (5,9%), Barrio de Salamanca (5,8%), Moncloa-Aravaca (5,7%), Fuencarral-El Pardo (5,5%), Vicálvaro (5,4%), Tetuán (5,4%) y Chamberí (5,3%).
En Barcelona ciudad, los barrios donde los garajes ofrecen mayor rentabilidad en 2025 son Gràcia (6,6%), Les Corts (6,5%), Ciutat Vella (6,3%), Eixample (6,2%), Sarrià-Sant Gervasi (6,2%), Sant Andreu (6,2%), Sants-Montjuïc (5,9%), Sant Martí (5,7%), Horta-Guinardó (5,7%) y Nou Barris (4,6%).