La rentabilidad bruta de comprar una vivienda para destinarla al alquiler se ha reducido hasta el 6,7% en el cuarto trimestre de 2025, frente al 7,2% que ofrecía a finales de 2024, de acuerdo con un informe elaborado por idealista.
El estudio, que compara los precios de venta y de alquiler de distintos activos inmobiliarios, subraya que la rentabilidad obtenida prácticamente duplica, en “el peor de los productos inmobiliarios” examinados, las tasas de los bonos del Estado a 10 años (3,3%).
Entre los diferentes tipos de inmuebles, las oficinas se sitúan a la cabeza con una rentabilidad bruta del 11,2%, la más elevada del sector. A continuación aparecen los locales comerciales, con un rendimiento del 9,9%, y los garajes, cuya rentabilidad se queda en el 6%, por debajo del 6,2% registrado en diciembre de 2024.
Si se analizan las capitales de provincia, los datos de idealista sitúan a Lleida como la ciudad más rentable para invertir en vivienda en alquiler, con un 7,5%. Le siguen Murcia (7,4%), Zamora (7,2%) y, con un 7% en todos los casos, Huelva, Ceuta, Jaén y Castellón de la Plana.
Por debajo del 7% se encuentran Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Ávila (6,7%), así como Lugo y Almería, ambas con una rentabilidad del 6,6%.
En el extremo opuesto del ranking, San Sebastián presenta la menor rentabilidad (3,3%), seguida de Palma (4,3%), A Coruña (4,5%) y de Madrid, Santander, Pamplona, Cádiz y Bilbao, donde el retorno se sitúa en el 4,7%. En Barcelona, la rentabilidad de la vivienda en alquiler alcanza el 5,6%.
Los garajes, a la cola de la rentabilidad
A diferencia de lo que ocurre con las oficinas, los garajes se consolidan como la opción menos rentable del mercado inmobiliario en numerosas capitales. Es el caso de Murcia (8,1%), Castellón de la Plana (7,5%), Toledo (7,1%), Ávila, Barcelona (6,7% en ambos casos) y Madrid (5,7%).
Según el informe, Salamanca es la ciudad donde los garajes ofrecen el menor rendimiento, con un 2,6%, seguida por Palencia (2,8%), Granada (3%) y Palma (3,1%), todas ellas con rentabilidades por debajo del bono del Estado.
En cuanto a las oficinas, idealista destaca que las mayores rentabilidades se localizan en Sevilla (10,1%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,6%), Lleida (9,6%), Valladolid (9,1%) y Castellón de la Plana (8,8%).
En el otro extremo, el mercado menos rentable de oficinas se encuentra en Palma, con un 6%, seguida en los escalones inferiores por Valencia (6,1%) y por Madrid, San Sebastián, Málaga, León y A Coruña, todas ellas con una rentabilidad del 6,2%.