La rentabilidad bruta anual de poner en alquiler una vivienda en España terminó 2025 en el 5,9%, lo que supone un retroceso de 0,8 puntos frente a 2024, de acuerdo con el informe “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025” elaborado por Fotocasa, que toma como referencia los precios de venta y arrendamiento de diciembre de 2025.
Según detalla la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, el descenso de la rentabilidad se debe principalmente a “el fuerte encarecimiento del precio de compra” de la vivienda, con incrementos cercanos al 20%, muy por encima de la evolución de las rentas del alquiler, pese a que estas se mantienen “en máximos históricos y sigue registrando subidas significativas”.
Este “desajuste” entre el coste de adquisición y el precio del alquiler provoca que el desembolso inicial para comprar y destinar un inmueble al arrendamiento sea mayor, lo que reduce el rendimiento obtenido, aunque, como subraya Matos, continúa siendo “una cifra sólida en términos históricos y muy competitiva frente a otros productos de inversión”.
La portavoz también señala que esta situación confirma que “la vivienda continúa funcionando como un valor refugio”, algo especialmente relevante en un escenario de “incertidumbre económica geopolítica y fuerte presión de la demanda sobre el mercado del alquiler”.
Durante 2025, la rentabilidad del alquiler residencial se ha reducido en 14 comunidades autónomas. No obstante, en 10 de ellas el rendimiento se mantiene en niveles iguales o superiores a la media nacional del 5,9%: Castilla-La Mancha (7,8%), Cataluña (7,4%), Castilla y León (6,9%), Aragón (6,9%), Extremadura (6,8%), Navarra (6,7%), La Rioja (6,6%), Asturias (6,3%), Comunitat Valenciana (6,3%) y Región de Murcia (6,2%).
Por debajo de la rentabilidad media del conjunto de España se sitúan País Vasco (5,8%), Cantabria (5,7%), Galicia (5,6%), Canarias (5,5%), Andalucía (5,1%), Madrid (4,7%) y Baleares (4,3%).