La rentabilidad bruta del alquiler residencial en España alcanzó en diciembre de 2025 el 7,02%, situándose más de un punto por encima del nivel registrado en 2024 (5,89%), de acuerdo con los datos publicados por pisos.com.
Este porcentaje refleja el rendimiento anual que obtiene un propietario al arrendar una vivienda tras su compra. Tomando como referencia una vivienda tipo de 90 metros cuadrados, cuyo precio medio de adquisición en España fue de 218.430 euros (2.427 euros/metro cuadrado) y una renta media mensual de 1.278 euros, el dueño ingresó 15.346 euros brutos al año, lo que se traduce en una rentabilidad bruta del 7,02% sobre el valor del inmueble.
El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha destacado que el alquiler de vivienda en España se ha consolidado como uno de los segmentos "más activos y con mayor presión" dentro del mercado inmobiliario. Además, ha apuntado que el encarecimiento continuado de las rentas, en especial en las grandes urbes, se explica por una combinación de elementos como la insuficiencia estructural de oferta, el cambio en las preferencias de los inquilinos y la mayor competencia de otros usos alternativos del parque residencial.
El ranking elaborado por pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler en las capitales de provincia españolas muestra una horquilla que parte de un máximo del 8,21% en Tarragona y desciende hasta el 3,87% de Donostia-San Sebastián.
Entre las capitales con mayores retornos se sitúan la ya mencionada Tarragona (8,21%), seguida de Sevilla (7,75%), Jaén (7,35%), Huesca (7,21%), Ávila (7,18%), Castellón de la Plana (7,04%), Murcia (7,03%), Córdoba (6,99%), Barcelona (6,99%) y Segovia (6,99%).
En el extremo opuesto, las capitales de provincia con rentabilidades más reducidas son Donostia-San Sebastián (3,87%), Palma (4,38%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,66%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,75%), Logroño (4,87%), Málaga (4,88%), Bilbao (4,88%) y Santander (4,91%).
"Las diferencias entre capitales de provincia responden a la relación entre el precio de compra y la presión de la demanda en cada mercado local. Aquellas capitales con valores de adquisición más contenidos y una demanda estable de alquiler tienden a ofrecer mayores retornos, mientras que, en los mercados más tensionados, el elevado coste de entrada limita la rentabilidad pese a las altas rentas", ha explicado Font.