La rentabilidad bruta del alquiler en enero se situó en el 7,09%, lo que implica un incremento de algo más de un punto frente al mismo mes de 2025 (5,94%) y de siete centésimas respecto a diciembre de 2025 (7,02%), de acuerdo con las cifras facilitadas por Pisos.com.
De este modo, el propietario obtuvo unos ingresos brutos anuales de 15.487 euros, al fijarse la renta media mensual en 1.290 euros y el precio del metro cuadrado en 2.426 euros. Con estos valores, la compra de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en España alcanzó un coste medio aproximado de 218.340 euros.
“La presión de los inquilinos va en aumento porque el acceso a la compra continúa siendo complejo para una parte relevante de la población, mientras que aspectos como una mayor movilidad geográfica, empleo temporal o modelos familiares más flexibles favorecen el alquiler como opción preferente frente a la propiedad”, ha expuesto el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font.
Tarragona lidera la rentabilidad entre las capitales
La rentabilidad media del alquiler en las capitales de provincia españolas mostró un rango que va desde el 8,13% de Tarragona hasta el 3,84% anotado en Donostia-San Sebastián.
Dentro de este abanico, las capitales con ratios más atractivas para el arrendamiento fueron la propia Tarragona (8,13%), Sevilla (7,95%), Jaén (7,38%), Huesca (7,24%), Ávila (7,12%), Castellón de la Plana (7,04%), Segovia (7,02%), Murcia (7%), Barcelona (6,99%) y Córdoba (6,95%).
En el extremo opuesto del listado de capitales de provincia menos rentables para el alquiler se situaron Donostia-San Sebastián (3,84%), Palma (4,37%), Cádiz (4,57%), Pamplona (4,64%), A Coruña (4,69%), Salamanca (4,73%), Santander (4,88%), Logroño (4,89%), Bilbao (4,9%) y Málaga (4,93%).
“Los retornos más elevados se concentran en aquellos entornos donde el precio de adquisición es más ajustado en relación con las rentas, mientras que las rentabilidades más contenidas suelen darse en ubicaciones con valores de compra elevados, lo que reduce el margen porcentual para el inversor”, ha afirmado Font.