El mercado de la vivienda de alta gama en España continuará en 2026 con un avance “sólido y sostenido”, con previsiones de incremento anual de entre el 5% y el 10% en función de la localización y de la calidad de cada inmueble, según recoge el informe “Luxury Outlook 2026” elaborado por Spain Sotheby's International Realty.
Este desempeño permitirá que los segmentos “prime” y “super prime” sigan situándose por encima del mercado residencial convencional, tanto en volumen de operaciones como en precios.
El análisis destaca, dentro de Europa, el atractivo especial del sur y el este de España en el ámbito del lujo residencial, gracias a una combinación de seguridad, marco jurídico estable y un estilo de vida muy apreciado por la clientela internacional.
En los dos últimos años, la vivienda de lujo ha experimentado incrementos interanuales estimados de entre el 6% y el 8%, una evolución que el informe prevé que se mantenga y se consolide de cara a 2026.
MÁS DEL 70% SON COMPRADORES INTERNACIONALES
Más del 70% de las compraventas de vivienda de lujo gestionadas por la red en España corresponden ya a compradores internacionales, una proporción que rebasa el 80% en los mercados de costa e islas, lo que incrementa la presión alcista sobre los precios en las zonas con mayor demanda.
La compañía remarca que la mayor transferencia intergeneracional de riqueza de la historia y la creciente movilidad global del capital están impulsando esta demanda internacional de activos residenciales de alto nivel.
El perfil del comprador también está evolucionando y favorece la revalorización de este tipo de inmuebles: la edad media se ha reducido casi diez años recientemente, con un peso creciente de millennials y Generación X, que se inclinan por viviendas de diseño contemporáneo y nuevos desarrollos, incluidas adquisiciones sobre plano.
Esta tendencia contribuye a mitigar en parte la falta de producto “prime” en determinados enclaves, aunque mantiene la presión sobre los precios en las ubicaciones más consolidadas.
“BRANDED RESIDENCES” Y “SENIOR LIVING”
Entre las categorías con mayor potencial de incremento de valor, el informe resalta las “branded residences”, cuyo número de proyectos ha crecido más de un 20% en los últimos tres años y que pueden registrar primas de precio de hasta el 30% respecto a inmuebles similares sin marca asociada.
Asimismo, identifica el “senior living” de alta gama como una tendencia al alza, impulsada por compradores internacionales mayores de 60 años, que ya representan más del 18% de la demanda en algunos mercados de lujo.
En este contexto, Spain Sotheby's International Realty impulsa su estrategia de crecimiento en España, donde cuenta con 13 oficinas en los principales focos de vivienda de lujo y proyecta tres nuevas aperturas en la primera mitad de 2026.
La firma se ha fijado como meta alcanzar una cuota del 10% del mercado inmobiliario de lujo nacional en 2028, apoyándose en la especialización, la personalización del servicio y una red internacional orientada al acompañamiento patrimonial a largo plazo.