Los mercados que han sido declarados zonas tensionadas y en los que ya rigen controles de precios han sufrido descensos de dos dígitos en la oferta de pisos destinados al alquiler estable, de acuerdo con un informe de idealista difundido este jueves, elaborado con datos interanuales del cuarto trimestre de 2025.
El ajuste más intenso se ha registrado en Pamplona, con un retroceso del 26%, seguida de A Coruña, donde la oferta ha caído un 21%. A continuación se sitúan Lleida (-20%), Barcelona (-15%), San Sebastián (-15%), Tarragona (-14%), Bilbao (-10%) y Girona (-6%). La única capital que rompe esta dinámica es Vitoria, que anota un repunte del 8% en las viviendas disponibles para arrendamiento permanente.
En el resto del país, fuera de las áreas tensionadas, el recorte más acusado se ha dado en Melilla, con una bajada del 31%. También destacan los descensos de Teruel (-25%), Huelva (-22%) y Oviedo (-21%), todos ellos superiores al 20%.
Frente a estos retrocesos, el portal inmobiliario detalla que en 28 capitales la oferta de alquiler permanente ha aumentado en el último año. Entre las grandes ciudades, los mayores incrementos se concentran en Sevilla, con un 13% más de anuncios, seguida de Valencia (+6%), Madrid (+5%), Palma (+3%) y Málaga (+1%).
Si se atiende al conjunto de España, Cáceres encabeza las subidas, con un incremento del 58% en las viviendas disponibles para alquiler de larga duración, mientras que Ávila registra un avance del 52%.
Los alquileres de temporada ganan terreno
Idealista constata que, a escala nacional, los contratos de alquiler de temporada siguen ganando protagonismo dentro del mercado residencial, desplazando progresivamente a los arrendamientos permanentes.
Al cierre del cuarto trimestre de 2025, el peso de estos alquileres de temporada (distintos a los turísticos) alcanzó el 29% del total, tras un aumento interanual de la oferta del 36%. En paralelo, la oferta de alquileres permanentes apenas avanzó un 1% en el mismo periodo.
Entre las grandes plazas, San Sebastián lidera el crecimiento de la oferta de temporada, con un 85% más de anuncios que hace un año. A continuación se sitúan Sevilla (+69%), Valencia (+51%), Madrid (+51%), Alicante (+46%), Palma (+27%), Málaga (+23%), Bilbao (+19%) y Barcelona (+15%).
Idealista subraya que los incrementos más llamativos se concentran en ciudades pequeñas, donde este tipo de producto era hasta ahora “prácticamente inexistente y en los que la aparición de un puñado de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas”.
En este grupo se encuentran Huesca, con un salto del 350% en la oferta de temporada, Ourense (+227%), Lugo (+214%), Teruel (+200%) y Castellón de la Plana (+147%). En el extremo opuesto, cuatro capitales han reducido el volumen de alquileres de temporada: Melilla (-33%), Zamora (-22%), Burgos y Soria (-4% en ambos casos).
En Barcelona, el 64% de las viviendas anunciadas se ofertan bajo la fórmula de alquiler de temporada, mientras que en Girona representan el 49% del total. A continuación se sitúan San Sebastián (46%), Cádiz (44%), Tarragona (41%) y Santander (36%). Por debajo de estos porcentajes figuran Bilbao (34%), Granada (34%), Valencia (32%), Málaga (29%) y las ciudades de Pamplona, Oviedo y Madrid, donde los alquileres de temporada suponen el 28% en cada caso.
En contraste, en los mercados menos tensionados esta modalidad sigue siendo “prácticamente inexistente”. Es lo que ocurre en Melilla y Zamora, donde solo representa el 4% de la oferta, así como en Palencia (5%), Guadalajara (5%) y Valladolid (6%).
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, 2025 concluyó con una cierta estabilización de la oferta de alquiler permanente. “Es muy posible que muchas de las viviendas que se alquilaron en 2021 estén saliendo de nuevo al mercado, por lo que la oferta se recupera en los mercados que no han sido intervenidos, mientras que, a pesar de este extra de stock, los mercados con topes de precio siguen destruyendo oferta”, ha afirmado.