El precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, registró en 2025 incrementos generalizados en todas las comunidades autónomas, aunque con intensidades distintas. En catorce regiones, el valor de la vivienda de obra nueva avanzó a ritmos de dos dígitos, mientras que el de la vivienda de segunda mano repuntó por encima del 10% en el conjunto del país.
La combinación de una fuerte demanda, la limitada oferta disponible y unos tipos de interés cada vez más contenidos ha presionado al alza los precios y, por ahora, los analistas no contemplan un giro de tendencia en el corto plazo.
No obstante, los portales inmobiliarios advierten de que la demanda de compra, sobre todo la más dependiente de financiación bancaria, así como el ritmo de encarecimiento, podrían perder fuelle si el conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos termina generando tensiones en los mercados energéticos y un repunte adicional de la inflación.
La vivienda nueva se dispara en Baleares y Castilla y León
En el segmento de vivienda nueva, la estadística de precios difundida esta semana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sitúa a Baleares como la comunidad con mayores incrementos en 2025, con una subida media del 13,4% respecto a 2024.
A continuación se colocan Castilla y León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla-La Mancha (+12,8%), Extremadura y Madrid (+12,2% en ambos casos), Murcia (+11,9%), La Rioja (+11,5%), Canarias (+11,3%), País Vasco (+11,1%), Asturias (+10,5%), Galicia (+10,4%) y Navarra y Cataluña, que registraron un avance medio del 10,3%.
Por debajo del umbral de los dos dígitos, con los incrementos más contenidos en el precio de la vivienda libre de nueva construcción, se situaron Cantabria (+7,3%), Comunidad Valenciana (+9,3%) y Aragón (+9,8%).
Vivienda usada: subidas de dos dígitos en todas las autonomías
En cuanto a la vivienda libre usada, todas las comunidades autónomas encarecieron sus precios medios a tasas de dos dígitos. Los repuntes más acusados se dieron en Aragón (+15%), Murcia (+14,7%), La Rioja (+14,6%), Castilla y León (+14,1%), Asturias (+14%), y Comunidad Valenciana y Madrid, ambas con alzas del 13,6%.
Tras ellas se sitúan Galicia (+13,3%), Andalucía (+13,1%), País Vasco y Cantabria (+12,5% en ambos casos), Extremadura (+12,3%), Navarra (+12,1%), Canarias (+11,9%), Baleares (+11,8%), Cataluña (+11,5%) y Castilla-La Mancha, que cierra la clasificación con un incremento del 11,3%.
Un ejercicio de récord para el mercado inmobiliario
En conjunto, el precio de la vivienda libre en España se incrementó de media un 12,7% el año pasado, 4,3 puntos más que en 2024 y el mayor avance desde 2007, cuando se anotó un 9,8%, según el Índice de Precios de Vivienda.
Con el aumento de 2025, el valor de la vivienda libre suma ya 12 años consecutivos de subidas. El repunte de 2025 es el más intenso de toda la serie histórica del INE, que arranca en 2007, y más que triplica, por ejemplo, el registrado en 2023, del 4%.
Por tipo de activo, el precio de la vivienda nueva creció de media un 11,3% en 2025, su mayor incremento desde 2007, cuando avanzó un 11,9%, y cuatro décimas por encima de la tasa de 2024. Con esta subida, la vivienda nueva encadena también 12 ejercicios al alza.
Por su parte, el precio de la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2024, también su mayor incremento desde 2007, cuando aumentó un 8,2%. Con este avance, que supera en casi cinco puntos el de 2024, la vivienda de segunda mano suma igualmente 12 años de encarecimientos.
Pese a la fuerte subida de precios, la compraventa de viviendas repuntó en 2025 un 11,5%, su mayor incremento desde 2022, hasta alcanzar 714.237 operaciones, el volumen más elevado de los últimos 18 años.
El mercado no superaba el umbral de las 700.000 compraventas desde 2007, cuando se formalizaron más de 775.000 transacciones.
El avance de la actividad en 2025 vino impulsado tanto por el aumento de las operaciones de vivienda usada como por el notable crecimiento de las compraventas de vivienda nueva.
En concreto, según el INE, en 2025 se cerraron 558.327 compraventas de viviendas de segunda mano, un 10,3% más que en 2024 y máximo histórico de la serie, mientras que las transacciones sobre vivienda nueva aumentaron un 16,1%, hasta 155.910, su cifra más alta desde 2011.
El 93,2% de las viviendas transmitidas por compraventa el año pasado fueron viviendas libres y el 6,8% restantes, protegidas.
Las compraventas crecen en todas las comunidades
Todas las comunidades autónomas incrementaron en 2025 el número de compraventas de viviendas. Los mayores crecimientos se registraron en Castilla y León (+18,9%), Castilla-La Mancha (+17,8%), La Rioja (+16,3%) y Extremadura (+16,1%), mientras que los aumentos más moderados correspondieron a Navarra (+2,2%), Canarias (+4,5%) y Madrid (+4,8%).
Andalucía fue la autonomía con más operaciones de compraventa de viviendas el año pasado, con 143.794, por delante de Cataluña (112.585), Comunidad Valenciana (110.591) y Madrid (81.681). En el extremo opuesto, las cifras más reducidas se dieron en La Rioja (5.607), Navarra (7.495) y Cantabria (10.448).
Máximo en 16 años en hipotecas sobre vivienda
Paralelamente, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas avanzó un 17,8% en 2025, su mayor subida desde 2021, hasta un total de 501.073 préstamos, el registro anual más alto en 16 años.
De este modo, 2025 encadena el segundo ejercicio consecutivo de aumento en la firma de hipotecas sobre vivienda, después del incremento del 11,7% anotado en 2024.
El importe medio de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda se elevó un 12,6% en 2025, hasta 163.738 euros, el valor más alto de toda la serie, mientras que el capital total prestado se disparó un 32,6% en el conjunto del año, superando los 82.044 millones de euros.
El tipo de interés medio inicial de las hipotecas para vivienda se situó en 2025 en el 2,93%, el nivel más bajo desde 2022, con un 2,88% para los préstamos a tipo variable y un 2,96% para los de tipo fijo.
El peso de las hipotecas a tipo fijo alcanzó el 65% en 2025, el porcentaje más elevado desde 2022, frente a un 35% de contratos a tipo variable.
En todas las comunidades se firmaron en 2025 más hipotecas sobre viviendas que en 2024. Los mayores incrementos se observaron en Cantabria (+42,8%), La Rioja (+37%), Murcia (+28,6%) y Extremadura (+24,9%), mientras que los crecimientos más contenidos se registraron en Madrid (+2,9%) y Navarra (+5,7%), las únicas autonomías con subidas por debajo de los dos dígitos.
En términos absolutos, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en 2025 fueron Andalucía (98.052), Cataluña (87.011), Madrid (73.663) y Comunidad Valenciana (61.288), mientras que las menores cifras se dieron en La Rioja (3.381), Navarra (5.868) y Cantabria (6.916).