El precio de la vivienda, tanto nueva como de segunda mano, continúa al alza en España y anota en febrero un incremento del 14,4% frente al mismo mes del año anterior y del 0,8% respecto a enero, de acuerdo con la estadística difundida este jueves por Tinsa.
Con este avance, la variación interanual se sitúa 11,8 puntos por encima de la inflación y refleja una aceleración especialmente intensa en los destinos turísticos, sobre todo en las islas, donde el repunte alcanza el 21,9%, aunque se observan subidas en las cinco grandes áreas en las que Tinsa segmenta el mercado residencial español.
La costa mediterránea (15,2%) y las áreas metropolitanas (15,1%) se sitúan igualmente por encima de la media nacional, mientras que el menor dinamismo se aprecia en el resto de municipios, con un 9,5%. Entre ambos extremos, las capitales y grandes urbes prácticamente igualan el promedio, con un 14,2%, según el informe “Tinsa IMIE General y Grandes Mercados”.
“En febrero el crecimiento del precio residencial se ha sostenido en tasas intensas. El precio se acelera en los focos turísticos y registra una leve ralentización en los polos de empleo y áreas metropolitanas”, resume Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
En el análisis mes a mes, las islas vuelven a liderar el encarecimiento, con un 2,1%, por delante de la costa mediterránea (1,3%) y del resto de municipios (1%). Las capitales y grandes ciudades se alinean con la media nacional del 0,8%, mientras que solo las áreas metropolitanas permanecen estables, con una variación del 0%.
“El empleo ha continuado mostrando un buen comportamiento, sosteniendo la solvencia de los hogares y alimentando la confianza del consumidor en un entorno de tipos de interés cercanos al 2%”, analiza Arias.
“Aun así”, contrapone, “la elevada tasa de esfuerzo de compra en los principales polos de empleo refleja dificultad en el acceso a la vivienda del hogar medio”.
La plataforma de valoración inmobiliaria detalla además que el precio medio en España se sitúa todavía un 4,8% por debajo de los máximos de 2007-2008 en términos nominales (sin ajustar la inflación), mientras que, en términos reales, la distancia se amplía hasta el 34,3%.
En cuanto a las diferencias territoriales, solo las islas superan ya aquellos picos, con un nivel un 21,7% superior, en tanto que el mayor retroceso se registra en el resto de municipios, con una caída del 19%, seguido del descenso del 12% en la costa mediterránea. Las áreas metropolitanas muestran un ajuste del 4,1% y las capitales y grandes ciudades, del 3,1%.
Si se compara con los mínimos posteriores a la crisis financiera, el índice general se ha revalorizado un 68,5%, con un incremento máximo del 92,3% en las islas y el menor avance en el resto de municipios, del 38,2%.
Para la elaboración de este informe mensual, Tinsa by Accumin utiliza las valoraciones de vivienda realizadas por su “extensa” red de tasadores repartidos por todo el territorio nacional, siguiendo una metodología alineada con las recomendaciones de Eurostat, indica la firma.