El precio medio de la vivienda en España registra un incremento cercano al 8% en el conjunto del año y se aproxima a los 2.000 euros por metro cuadrado al término de 2025, de acuerdo con las previsiones de la inmobiliaria Donpiso. La compañía atribuye esta evolución a la estabilización de los tipos de interés, a una demanda retenida en ejercicios anteriores y a la limitada disponibilidad de obra nueva, factores que están impulsando al alza las valoraciones.
En paralelo, el volumen de compraventas en el mercado residencial podría situarse este año en torno a las 800.000 operaciones, lo que supondría casi un 25% más que las 641.919 transacciones contabilizadas en 2024.
Según Donpiso, en las principales capitales el precio de la vivienda llegará hasta los 4.000 euros por metro cuadrado. En cuanto al comportamiento por territorios, Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y Andalucía figuran entre las comunidades autónomas con mayor dinamismo en la demanda, y concentrarán en conjunto más de la mitad de las compraventas previstas.
A estas zonas se suman las regiones del norte de España, que muestran “un comportamiento positivo” apoyado en el tirón del turismo residencial, el interés de los inversores y la recuperación del comprador nacional.
A lo largo del ejercicio se ha observado una reactivación “progresiva, aunque moderada” de la inversión en vivienda como refugio frente a la inflación, al tiempo que se ha mantenido la tendencia de compras destinadas a mejorar la residencia habitual, sobre todo entre familias y jóvenes con acceso a financiación.
El mercado hipotecario, por su parte, se ha desarrollado en un entorno favorable, con condiciones ventajosas en la concesión de préstamos y un Euríbor situado en torno al 2,2% en diciembre.
El subdirector general de Donpiso, Emiliano Bermúdez, ha subrayado “la escasez de vivienda asequible y la falta de políticas estructurales en suelo, urbanismo y construcción” como “los principales frenos para el acceso al mercado de la vivienda”, y ha remarcado que el gran desafío pasa por dar respuesta a la demanda mediante “oferta viable, precios asumibles y seguridad jurídica para el propietario”.