El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en diciembre de 2025 los 2.427 euros por metro cuadrado, lo que implica un incremento mensual del 0,2% respecto a noviembre y un avance del 3,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, de acuerdo con las cifras difundidas este jueves por pisos.com.
El portal inmobiliario subraya que las tarifas de la vivienda usada mantienen una senda de crecimiento continuado. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, este encarecimiento no se reparte por igual en todo el territorio, pero obedece a una combinación de elementos que trascienden la mera interacción entre oferta y demanda.
En esta línea, Font destaca la existencia de una falta estructural de producto en las zonas más solicitadas. “El producto asequible desaparece rápidamente y la oferta remanente tiende a concentrarse en segmentos de mayor precio o en inmuebles con características menos atractivas, lo que eleva los precios medios”, ha señalado.
Asimismo, el experto apunta que una parte relevante de los compradores ha accedido al mercado con la expectativa de obtener plusvalías, sobre todo en áreas bien comunicadas o con atractivo turístico o inversor. “Esto crea un efecto psicológico que alimenta la demanda, incluso cuando los fundamentos macroeconómicos se enfrían”, ha indicado.
De cara a 2026, Font prevé que el contexto seguirá beneficiando a los compradores con mayor capacidad económica y perfiles más adaptables, mientras que se intensificarán las dificultades para quienes intentan adquirir su primera vivienda o cuentan con un presupuesto más limitado, “alargando su estatus de inquilinos o trasladando su zona de interés más lejos”.
Madrid y Navarra lideran las subidas, Extremadura encabeza las caídas
Los registros de pisos.com sitúan a Madrid (+6,68%), Navarra (+4,13%) y Baleares (+3,93%) como las comunidades autónomas que experimentaron los mayores aumentos interanuales en el precio de la vivienda usada al cierre de 2025.
En el lado opuesto, Extremadura (-11,72%), Castilla y León (-9%) y Aragón (-5,15%) fueron las regiones donde más descendieron los precios durante el último año.
En cuanto a niveles absolutos, Baleares se consolidó en diciembre de 2025 como la autonomía más cara, con 5.125 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura se mantuvo como la más económica, con 842 euros por metro cuadrado.