El precio de la vivienda de segunda mano en España registró en febrero un avance mensual del 1,8% y un repunte interanual del 19,9%, hasta alcanzar los 2.950 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el Índice Inmobiliario Fotocasa.
Con estas cifras, una vivienda tipo de segunda mano de 80 metros cuadrados alcanza actualmente un precio medio de 235.981 euros.
El encarecimiento interanual del 19,9% anotado en febrero se sitúa como el tercer mayor incremento de los últimos 13 meses. Fotocasa destaca que los precios han subido en todas las comunidades autónomas en comparación con febrero de 2025.
En doce autonomías, el aumento interanual del precio de la vivienda usada rebasó el 10%. Es el caso de Murcia (+24,9%), Asturias (+23,1%), Comunidad Valenciana (+20,5%), Andalucía (+19,9%), Canarias (+19,3%), Cantabria (+18,7%), Madrid (+16,7%), Galicia (+15,6%), Cataluña (+15%), Navarra (+12,8%), Castilla-La Mancha (+12,2%) y País Vasco (+10,2%).
Por debajo del umbral de los dos dígitos se situaron Baleares (+9,9%), Castilla y León (+9,3%), La Rioja (+9%), Aragón (+7,5%) y Extremadura (+7,4%).
“La tensión en los precios ya no es un fenómeno exclusivo de los grandes núcleos urbanos, sino que es una tendencia que ha calado en todo el territorio nacional, como demuestra que las 17 comunidades autónomas hayan registrado incrementos interanuales en febrero. Resulta especialmente preocupante que en 12 de ellas las subidas superen los dos dígitos”, ha explicado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.
Esta presión generalizada sobre los precios, ha abundado Matos, responde a una demanda que sigue siendo muy superior a una oferta de vivienda de segunda mano “muy escasa”.
BALEARES Y MADRID, A LA CABEZA EN PRECIOS
Baleares y Madrid se colocan como las comunidades con el metro cuadrado más caro en vivienda usada, con 5.317 euros y 5.217 euros por metro cuadrado, respectivamente. Además, es la primera ocasión en la que Madrid rebasa la cota de los 5.000 euros.
Tras ellas se sitúan País Vasco (3.709 euros/m2), Canarias (3.356 euros/m2), Cataluña (3.313 euros/m2), Andalucía (2.797 euros/m2), Comunidad Valenciana (2.649 euros/m2), Cantabria (2.543 euros/m2) y Navarra (2.309 euros/m2).
Les siguen Asturias (2.274 euros/m2), Galicia (2.178 euros/m2), Murcia (1.945 euros/m2), Aragón (1.876 euros/m2), La Rioja (1.815 euros/m2), Castilla y León (1.713 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.357 euros/m2) y Extremadura (1.312 euros/m2).
Según Fotocasa, en 49 de las 50 provincias estudiadas el precio interanual de la vivienda de segunda mano aumentó en febrero. Cinco de ellas registraron subidas superiores al 20%: Valencia (+26,6%), Murcia (+24,9%), A Coruña (+23,1%), Asturias (+23,1%) y Santa Cruz de Tenerife (+20,2%). La única provincia que vio abaratarse sus precios frente a febrero de 2025 fue Teruel, con un descenso del 10,9%.