La vivienda de segunda mano en España cerró 2025 con un encarecimiento del 20,5%, el mayor incremento registrado en los últimos 20 años, de acuerdo con el informe “La vivienda de segunda mano en 2025”, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Según detalla el portal inmobiliario en una nota difundida este jueves, este fuerte repunte llevó el precio medio de diciembre hasta los 2.879 euros por metro cuadrado.
En esta línea, la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, atribuye este comportamiento del mercado a que “la demanda cuadruplica la oferta”.
Brecha estructural de oferta y demanda
Matos apunta que la combinación de factores como el cambio de preferencias residenciales tras la pandemia y el empuje demográfico “es una brecha estructural, ya que se crean más de 200.000 hogares al año frente a unas 100.000 viviendas nuevas”. “Este desajuste hace muy poco probable una bajada de precios en el corto plazo”, concluye.
Al analizar el comportamiento por comunidades autónomas, el informe sitúa a la Región de Murcia como la autonomía con el mayor aumento anual del precio de la vivienda usada (29,6%), seguida por Comunitat Valenciana (24,4%) y Asturias (24%). A continuación se colocan Cantabria (22,9%), Andalucía (22,2%), Madrid (21,7%), Canarias (21,3%), Cataluña (15%), Baleares (14,6%), Galicia (13,2%), País Vasco (12,1%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (8,9%) y Castilla-La Mancha (8,6%).
En el lado contrario, los avances más contenidos se observan en Navarra (8%), Castilla-La Mancha (5,2%) y La Rioja (1,5%). “Este aumento de las subidas confirma el cambio de ritmo iniciado en 2023 y sostenido durante 2024”, remarcan desde Fotocasa, que subraya que, por nivel de precios, Baleares lidera la clasificación con 5.267 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid, con 5.206 euros por metro cuadrado.
Ambas comunidades rebasan ampliamente la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado, muy lejos del promedio estatal. Tras ellas se sitúan País Vasco, con 3.681 euros por metro cuadrado, Canarias, con 3.319 euros por metro cuadrado, y Cataluña, con 3.247 euros por metro cuadrado.
El 96% de las provincias registra subidas
En el desglose provincial, el estudio refleja que al cierre de 2025 el precio de la vivienda de segunda mano aumenta en 48 provincias (el 96% del total) y solo retrocede en dos. Murcia anota la subida anual más intensa (29,6%), por delante de Valencia (28%), Asturias (24%), Cantabria (22,9%) y Santa Cruz de Tenerife (22,7%).
En el extremo opuesto, Soria (-9,6%) y Teruel (-9,6%) presentan descensos interanuales. Las cinco provincias con el precio medio más elevado se mantienen sin cambios respecto a años anteriores y repiten orden: Illes Balears y Madrid en cabeza, seguidas de Málaga y Gipuzkoa, con Santa Cruz de Tenerife cerrando el ‘top 5’.
Illes Balears se sitúa a la cabeza con un valor medio de 5.267 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 5.206 euros por metro cuadrado. Málaga y Gipuzkoa prácticamente empatan (4.364 euros por metro cuadrado y 4.364 euros por metro cuadrado, respectivamente), mientras que Santa Cruz de Tenerife alcanza los 3.668 euros por metro cuadrado. En términos de variación anual, la dinámica de 2025 confirma la extensión generalizada de las alzas.
Máximos en destinos turísticos y grandes ciudades
El informe recoge también que el precio se incrementa en 576 municipios y baja en 66, concentrándose los descensos en un grupo reducido de localidades. El mayor repunte interanual se da en Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant (Tarragona), donde el precio sube un 80%.
A continuación figuran Sant Fruitós de Bages (Barcelona) (69,8%), Albal (Valencia) (66,5%), Vera (Almería) (65,2%) y Dolores (Alicante) (63,4%), entre otros municipios. Fotocasa destaca que el análisis de los precios absolutos revela una clara concentración de los importes más altos en enclaves turísticos y en grandes áreas metropolitanas.
En 2025, trece municipios superan los 6.000 euros por metro cuadrado. Lidera la lista Santa Eulària des Riu, con 8.494 euros por metro cuadrado, seguida de Eivissa, con 7.689 euros por metro cuadrado, Sant Antoni de Portmany, con 7.608 euros por metro cuadrado, y Sant Josep de sa Talaia, con 7.440 euros por metro cuadrado (todos ellos en Baleares), además de Donostia, con 7.155 euros por metro cuadrado.
En el otro extremo del mercado, Villanueva del Arzobispo (Jaén) se sitúa como el municipio más económico al cierre de 2025, con un precio medio de 623 euros por metro cuadrado. Tras él se colocan Torreperogil (Jaén), con 658 euros por metro cuadrado, La Carolina (Jaén), con 683 euros por metro cuadrado, Montijo (Badajoz), con 698 euros por metro cuadrado, y Jamilena (Jaén), con 709 euros por metro cuadrado.