El mercado de vivienda usada ha acelerado su encarecimiento en el primer trimestre del año, situando el precio medio en 2.126 euros por metro cuadrado al cierre de marzo, lo que representa un aumento interanual del 8%, de acuerdo con los datos de hogaria.net.
En términos mensuales, el valor de la vivienda de segunda mano subió un 0,4% respecto a febrero, mientras que el repunte acumulado entre enero y marzo se sitúa en el 1,02%. La subida continúa extendiéndose por casi todo el país: en marzo se registraron incrementos en 45 provincias, lo que evidencia que la presión al alza no solo se mantiene, sino que se extiende geográficamente.
Por zonas, las provincias con los precios más elevados fueron Islas Baleares, con 4.934 euros por metro cuadrado; Madrid, con 4.110 euros; y Guipúzcoa, con 4.061 euros por metro cuadrado. Estas áreas continúan encabezando el ranking de precios, apoyadas en una oferta limitada, la fuerte presencia de compradores extranjeros y la concentración de actividad económica.
Los ajustes a la baja siguen siendo poco frecuentes en este inicio de año. Las correcciones más destacadas se localizaron en Soria (-1,3%), Cuenca (-1%), Palencia (-0,3%) y Ávila (-0,1%), donde el mercado muestra ligeros alivios en los precios.
En contraste, los mayores avances se registraron en Las Palmas (+2,8%), Alicante (+2,6%), Málaga (+2,4%), Cádiz (+2,4%) y Madrid (+2,3%), provincias donde la demanda, tanto para uso residencial como para inversión, continúa siendo especialmente elevada.
Un mercado inmobiliario con “inercia propia”
Según Hogaria.net, los datos correspondientes al primer trimestre del año evidencian que el sector inmobiliario mantiene una dinámica de crecimiento con “inercia propia”, incluso en un escenario económico complicado por la guerra de Irán, lo que provoca que el precio de la vivienda avance muy por encima de la capacidad de ingresos de los hogares.
Así, el arranque de 2026 no solo consolida la prolongación del ciclo alcista, sino que refleja un mercado cada vez más tensionado, en el que las caídas de precios son puntuales y las subidas se han convertido en la tónica dominante.
En ausencia de un incremento relevante de la oferta o de reformas profundas en el funcionamiento del mercado, todo apunta a que el valor de la vivienda continuará creciendo por delante de la economía real. Como consecuencia, se agranda la brecha entre quienes pueden comprar una vivienda y quienes quedan excluidos del acceso a la propiedad.
Además, la guerra en Irán podrían retrasar la bajada de tipos en Europa, encareciendo aún más el acceso a la vivienda, y reforzar el atractivo del inmobiliario como valor refugio, sosteniendo la demanda inversora y limitando cualquier ajuste de precios.