El precio medio de la vivienda de segunda mano en España alcanzó en febrero de 2026 los 2.435 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance del 3,54% frente al mismo mes del año anterior y del 0,39% en relación con enero, de acuerdo con las cifras publicadas por Pisos.com.
Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, la escasez de oferta continúa siendo el elemento determinante, ya que en las grandes urbes, pero también en capitales de tamaño medio y en amplias zonas del litoral, el stock disponible es reducido y las operaciones se cierran con rapidez. “Muchas viviendas se venden en cuestión de días”, ha indicado.
El portavoz del portal inmobiliario ha subrayado que los costes de construcción, el encarecimiento del suelo y la lentitud de los trámites administrativos provocan que la promoción “sea limitada y cara”, lo que, según su diagnóstico, desplaza la presión compradora hacia el mercado de segunda mano, que se convierte “en el auténtico termómetro del mercado”.
El experto ha explicado que una demanda “real, diversificada y solvente” se enfrenta a una oferta “limitada”, lo que va dejando fuera a quienes no alcanzan determinados niveles de renta o de ahorro, si bien ha rechazado que se pueda hablar de una burbuja.
“No observamos sobreoferta masiva, ni financiación irresponsable, ni un crecimiento descontrolado del crédito. Lo que existe es un problema estructural de accesibilidad”, ha destacado Font, que ha advertido de que, si el acceso a la vivienda continúa restringiéndose, se consolidará una “brecha generacional y patrimonial” cada vez más acusada dentro de la sociedad.
En el análisis territorial, las comunidades más caras en febrero de 2026 fueron Baleares, con 5.147 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, con 4.571 euros, y País Vasco, con 3.309 euros. En el extremo contrario se situaron Extremadura (844 euros), Castilla-La Mancha (956 euros) y Castilla y León (1.239 euros por metro cuadrado).
En términos interanuales, los mayores incrementos de precios se registraron en Madrid (7,93%), Navarra (4,93%) y Baleares (2,62%), mientras que los descensos más acusados se dieron en Extremadura (-12,44%), Castilla y León (-11,84%) y Aragón (-7,43%).
Por provincias, Baleares, con 5.147 euros por metro cuadrado, se mantuvo como la más cara. A continuación se situaron Madrid (4.571 euros) y Guipúzcoa (3.843 euros). En el lado opuesto del ranking apareció Ciudad Real, con 714 euros por metro cuadrado, junto a otras provincias más asequibles como Jaén (775 euros) y Zamora (791 euros).