La compraventa de vivienda libre realizada por extranjeros registró en el segundo semestre de 2025 un descenso interanual del 4,4% frente al mismo periodo del año previo, hasta situarse en 66.629 transacciones, de acuerdo con la estadística del Notariado.
Estas operaciones representaron el 18,4% del total de compraventas, por debajo del 19,5% anotado en la segunda mitad de 2024 y del 20,9% alcanzado en 2023. Dentro de este mercado, los extranjeros residentes concentraron el 62,8% de las operaciones, lo que implica un aumento del 3,3% respecto a la segunda mitad de 2024. En cambio, las compraventas realizadas por no residentes supusieron el 37,2% restante, con una caída del 15,1% en comparación con el segundo semestre de 2024.
En cuanto a la evolución más reciente, el número de viviendas adquiridas por extranjeros mostró un ligero retroceso en la segunda mitad de 2025 respecto al semestre inmediatamente anterior, tanto en el caso de residentes como de no residentes.
Entre los no residentes, este ajuste llega tras el fuerte repunte registrado después de la pandemia, que marcó un máximo en el primer semestre de 2022 y dio paso a una trayectoria descendente. En paralelo, los extranjeros residentes, pese al leve descenso frente al primer semestre de 2025, alcanzaron el segundo mayor volumen histórico de compraventas, lo que pone de manifiesto el dinamismo de este colectivo en los últimos periodos.
Los extranjeros pagan un 5% más por metro cuadrado
El precio medio de las viviendas adquiridas por extranjeros en el segundo semestre de 2025 se situó en 2.479 euros por metro cuadrado, un 5% más que en el mismo tramo de 2024.
Dentro de este grupo, los compradores no residentes siguieron abonando los importes más altos, con un promedio de 3.242 euros por metro cuadrado (+5,8%), frente a los 1.963 euros por metro cuadrado pagados por los extranjeros residentes (+9,4%). En comparación, los compradores nacionales desembolsaron unos 1.839 euros por metro cuadrado (+7,4%).
Aunque en la segunda mitad de 2025 el precio de la vivienda adquirida por extranjeros residentes creció por encima del registrado entre los no residentes, la diferencia al alza entre ambos segmentos, iniciada en el primer semestre de 2015, continúa siendo notable en los últimos años.
Por comunidades autónomas, el precio medio de la vivienda comprada por extranjeros subió en 16 regiones, con incrementos especialmente intensos en Cantabria (+17,2%), Región de Murcia (+14,1%) y La Rioja (+13,4%). La única comunidad donde se detectó una bajada fue Galicia (-4,9%).
Ocho comunidades registran descensos en compraventas
El número de compraventas de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en nueve comunidades autónomas y se redujo en otras ocho. Las mayores caídas se localizaron en Comunidad de Madrid (-20,3%), Islas Canarias (-10,8%), Islas Baleares (-10,2%), Comunidad Valenciana (-7,3%), Región de Murcia (-5,4%), Navarra (-4,7%), Cantabria (-4,4%) y Andalucía (-3,9%).
En el lado opuesto, los incrementos más acusados se dieron en Castilla-La Mancha (+21,5%), Extremadura (+13,8%), Aragón (+11%) y Castilla y León (+10,4%). También se registraron avances más moderados, por debajo de los dos dígitos, en País Vasco (+9,9%), Asturias (+7,3%), Galicia (+6,6%), Cataluña (+0,7%) y La Rioja (+0,5%).
Durante el segundo semestre de 2025, las operaciones de extranjeros no residentes se concentraron principalmente en Comunidad Valenciana, con 9.926 compraventas (40% del total); Andalucía, con 6.263 (25,3%); Cataluña, con 2.151 (8,7%); Región de Murcia, con 1.933 (7,8%); e Islas Canarias, con 1.843 (7,4%).
En el caso de los extranjeros residentes, Cataluña encabezó la actividad con 9.004 operaciones (21,5% del total), seguida de Comunidad Valenciana (8.796; 21%), Andalucía (6.164; 14,7%) y Comunidad de Madrid (9,6%).
Reino Unido encabeza la demanda internacional
Por nacionalidades, el mayor volumen de compras en la segunda mitad de 2025 correspondió a Reino Unido, con 5.178 operaciones, el 7,8% del total, seguido de Marruecos, con 5.154 (7,7%), Italia (4.397; 6,6%), Alemania (4.351; 6,5%) y Rumanía (4.339; 6,5%).
Además, el grupo que agrupa al resto de compradores extracomunitarios sumó 8.213 operaciones, lo que equivale al 12,3% del total, consolidando una presencia significativa en el mercado residencial español.