El volumen de hipotecas firmadas sobre viviendas repuntó un 12,4% el pasado mes de noviembre en comparación con el mismo periodo de 2024, hasta alcanzar los 43.319 contratos, la cifra más elevada para un mes de noviembre desde 2010, de acuerdo con los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este incremento interanual de noviembre de 2025, casi 12 puntos por encima del anotado en octubre (+0,6%), el mercado hipotecario residencial encadena ya 17 meses seguidos de crecimiento en la constitución de préstamos.
El tipo de interés medio aplicado a los créditos para la compra de vivienda se situó en noviembre de 2025 en el 2,97%, por encima del 2,81% registrado en octubre y en su nivel más elevado desde junio, cuando fue del 2,99%. Con la referencia de noviembre se enlazan diez meses consecutivos con una tasa por debajo del 3%.
El interés medio de las hipotecas sobre vivienda consiguió perforar el umbral del 3% el pasado febrero por primera vez en casi dos años y en noviembre se mantiene aún por debajo de esa barrera. Según Estadística, el plazo de amortización medio de estos préstamos se colocó en 25 años en el penúltimo mes de 2025.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas avanzó un 11,7% interanual en noviembre, hasta los 170.771 euros, mientras que el capital total concedido se disparó un 25,6%, superando los 7.397,6 millones de euros.
En cuanto a la modalidad de los préstamos, el 38,5% de las hipotecas sobre viviendas formalizadas en noviembre fueron a tipo variable y el 61,5% restante se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio inicial se situó en el 3,01% para las hipotecas variables y en el 2,94% para las de interés fijo.
Si se compara con el mes anterior (noviembre de 2025 frente a octubre), el número de hipotecas sobre vivienda descendió un 17% y el capital prestado retrocedió un 15,2%. En cambio, el importe medio de los créditos hipotecarios para vivienda aumentó un 2,2% respecto a octubre.
Entre enero y noviembre de 2025, el número de hipotecas destinadas a la adquisición de vivienda acumula una subida del 17,8%, con un crecimiento del 32,6% en el capital prestado y del 12,6% en el importe medio de los préstamos formalizados.
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