El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), José María Alfaro, considera que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 arranca con “importantes limitaciones” que ponen en cuestión su capacidad para influir de forma efectiva en el mercado residencial, en un escenario marcado por un acusado déficit de oferta de vivienda.
En una nota difundida por la federación, Alfaro sostiene que la ausencia de un pacto de Estado y de un auténtico plan de choque frente a la que califica como la mayor crisis habitacional de la historia reciente de España está mermando la eficacia del nuevo Plan de Vivienda impulsado por el Gobierno.
Según detalla, la tensión se concentra con especial intensidad en las grandes urbes y sus coronas metropolitanas, donde se está desplazando la demanda y donde la falta de viviendas disponibles resulta más evidente.
Desde la FAI se critica que el plan no dirige de forma suficiente sus recursos ni sus actuaciones hacia estos mercados tensionados. Además, Alfaro subraya como otro elemento problemático la ausencia de una dotación económica robusta, condicionada por la falta de Presupuestos Generales, que asegure la puesta en marcha real de las medidas previstas.
En la misma línea, advierte de que, sin una base presupuestaria definida, el plan puede quedarse en una mera declaración de intenciones, con serias dificultades para trasladarse al mercado y generar efectos tangibles en el corto y medio plazo.
El modelo de cofinanciación con las comunidades autónomas, otro obstáculo
A estas carencias se añade, según Alfaro, la falta de entendimiento y coordinación entre las distintas administraciones. En este punto resalta que el diseño del plan supedita la actuación de las comunidades autónomas a sistemas de cofinanciación, lo que, en su opinión, complica y retrasa su despliegue sobre el terreno.
Otro de los grandes puntos débiles del plan, a juicio de la FAI, es que no incorpora actuaciones específicas para generar suelo finalista. Alfaro remarca que no se afrontan los plazos urbanísticos ni se garantiza la seguridad regulatoria imprescindible, factores “clave” que continúan frenando tanto la promoción de nueva vivienda como la llegada de inversión al sector.
Ante este escenario, el presidente de la federación reitera la urgencia de activar un auténtico plan de choque en materia de vivienda, centrado en incrementar la oferta en las áreas con mayor presión de demanda, reforzar la seguridad jurídica y, sobre todo, alcanzar un pacto de Estado entre administraciones que facilite desbloquear suelo, acortar los tiempos de tramitación y ofrecer una respuesta eficaz y coordinada al problema de acceso a la vivienda en España.