El valor medio de venta de las oficinas situadas en el centro de Madrid alcanzó en 2025 los 4.526 euros por metro cuadrado, tras anotar un repunte interanual del 15%, de acuerdo con el “Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4” elaborado por MVGM, firma especializada en “Property Management”.
En cuanto al arrendamiento, el precio medio en el corazón de la capital se colocó en 25,32 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 4%, impulsado por una demanda muy intensa en las zonas con mayor atractivo.
“Los datos del cierre de 2025 han confirmado la fortaleza estructural del mercado madrileño. El crecimiento a doble dígito en los precios de venta y la evolución sostenida de las rentas evidencian una presión constante de la demanda sobre un stock limitado de oficinas de calidad, especialmente en las zonas más céntricas y consolidadas”, explica el director de Oficinas de MVGM en España, José María Amores.
Según el informe, este apetito inversor y ocupacional se concentra de forma especial en los ejes más céntricos y en el CBD (distrito financiero), donde la escasez de producto de calidad continúa siendo un elemento determinante en la configuración de los precios y la actividad.
En Barcelona, el estudio de MVGM sitúa el precio medio de venta de oficinas en el centro y en el área del 22@ en 3.261 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 8,58% frente al ejercicio anterior. En paralelo, la renta media de alquiler se mantuvo en 19,9 euros por metro cuadrado, en niveles similares a los de 2024.
Mercado logístico al alza en toda España
En el segmento logístico, el documento de MVGM refleja que el precio medio de venta a nivel estatal avanzó un 6,4%, hasta los 476 euros por metro cuadrado. La Comunidad de Madrid, con 774 euros por metro cuadrado, Cataluña, con 603 euros, y el País Vasco, con 541 euros, se sitúan claramente por encima de la media nacional.
En lo que respecta al alquiler logístico, el precio medio en España se fijó en 4,5 euros por metro cuadrado al mes, tras registrar una subida interanual del 5,8%. La Comunidad de Madrid marcó una renta media de 5,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que Cataluña y País Vasco se colocaron en 5,2 euros por metro cuadrado al mes.
“El cuarto trimestre ha confirmado la solidez estructural del mercado logístico español. El crecimiento sostenido en los precios de venta y alquiler refleja una demanda activa, apoyada en la necesidad de optimizar las cadenas de suministro y en el papel estratégico que sigue desempeñando la logística dentro del conjunto del sector inmobiliario”, explica el director de Logística en MVGM en España, Carlos González.