Las rentas de los locales de lujo en España han registrado un incremento del 6% en 2025, en un ejercicio en el que se han contabilizado ocho nuevas aperturas de este tipo de tiendas, de acuerdo con el informe “Luxury Retail Report” elaborado por Cushman & Wakefield.
En Madrid, el eje formado por las calles Serrano y José Ortega y Gasset concentra cinco de estas nuevas aperturas. La actividad la encabeza el segmento de joyería y relojería, con marcas como “Longines”, “Chopard” y “Suárez”, que han reforzado su presencia con nuevas boutiques, junto a la incorporación de la firma de calzado “Aquazzura”.
Entre estas operaciones destaca la primera tienda independiente de “Longines” en la calle José Ortega y Gasset, que afianza este enclave como uno de los focos más relevantes para las enseñas de relojería de alta gama.
En Barcelona, Passeig de Gràcia suma tres nuevas incorporaciones, en línea con el ejercicio anterior. Entre ellas figuran la nueva ‘flagship’ de “BOSS” y las boutiques de “Chaumet” y “Carrera y Carrera”, consolidando este eje como uno de los destinos imprescindibles para el lujo internacional.
El documento señala que la disponibilidad de locales comerciales en estos ejes prime es prácticamente nula, con una tasa del 0% tanto en Madrid como en Barcelona, frente al 5% y el 2%, respectivamente, registrados el año previo.
Esta carencia de espacios limita la rotación y empuja a las marcas a aplicar estrategias mucho más selectivas, centradas en reposicionamientos, ampliaciones o relocalizaciones. La escasez de oferta mantiene una fuerte presión al alza sobre las rentas prime, que han subido un 6% en vías como Serrano y Passeig de Gràcia, y un 4% en Ortega y Gasset durante 2025, en línea con lo que ocurre en los principales mercados europeos.
El segmento de joyería y relojería se sitúa al frente de la demanda, al concentrar el 75% de las nuevas aperturas y reforzar el papel de España como plaza estratégica para las marcas de alta gama.
El dinamismo del mercado se apoya en la evolución favorable del consumo, con unas ventas de retail de lujo que alcanzaron los 7.200 millones de euros en 2025, un 2,4% más que un año antes. Este avance se ve impulsado por el tirón del turismo internacional, que superó los 92,2 millones de visitantes en España en 2025.
A escala europea, el negocio del lujo mantiene su resiliencia. Tras el fuerte repunte posterior a la pandemia, el ritmo de crecimiento se modera y las ventas avanzan un 0,5% en 2025.
En total, se abrieron 96 nuevas tiendas de lujo en las principales arterias comerciales europeas en 2025, frente a las 85 de 2024. El segmento de moda y accesorios continúa a la cabeza de las aperturas, mientras que las marcas de joyería y relojería mantienen un notable dinamismo, junto con el sector de la belleza.
Sin embargo, la falta de locales disponibles sigue siendo el principal desafío del mercado. La mayoría de las calles de lujo europeas presentan tasas de disponibilidad inferiores al 5% y, en varios casos, no cuentan con ningún local libre, lo que continúa alimentando el aumento de las rentas.
Las firmas de lujo continúan reforzando su presencia en ubicaciones clave de ciudades como Londres, París y Milán, con inversiones dirigidas a consolidar su posición a largo plazo y a transformar sus tiendas físicas en auténticas experiencias de marca.