El conjunto de las socimis que operan en España cerró 2025 con una capitalización en bolsa de 31.010 millones de euros, lo que supone un incremento del 18,3% respecto al ejercicio previo, repartido entre 157 sociedades especializadas que cotizan en los distintos mercados nacionales, de acuerdo con el X Estudio SOCIMI 2025 elaborado por ArmanexT.
El documento subraya que el ejercicio estuvo dominado por la consolidación del segmento, una intensa rotación de activos y un repunte de las operaciones corporativas, elementos que evidencian la entrada del negocio en una etapa de mayor madurez.
En esta nueva fase, el avance del sector descansa menos en la creación de nuevas socimis y más en la calidad de las transacciones, así como en la reorganización de estructuras ya consolidadas y en proceso de rotación.
En total, a cierre de año se contabilizaban 157 socimis cotizadas, tras la incorporación de 19 nuevas compañías, una cifra sensiblemente inferior a las 31 altas registradas el año precedente. De esas 19, 8 debutaron en BME Scale Up, 4 en Euronext y 7 en Portfolio. ArmanexT actuó como asesor registrado en 9 de estas operaciones, lo que le otorga una cuota cercana al 50% del total.
El volumen de activos que se sumó a los mercados alcanzó los 1.916 millones de euros, impulsado especialmente por Student Property Income, cliente de ArmanexT, que incorporó 780 millones de euros, más del 40% de todo lo añadido en el año.
Respecto a las previsiones para 2026, el estudio resalta la esperada llegada a España de las FIBRAS, vehículos equivalentes en Latinoamérica a las socimis, que con unas rentabilidades “muy atractivas” “prometen remover el sector inmobiliario de arrendamiento a lo largo del 2026”.
Al mismo tiempo, la autorización concedida a Securitize por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para operar con tecnología blockchain abre una vía alternativa para los promotores de socimis, que previsiblemente intensificará la competencia entre los distintos mercados.